http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年4 月27 日 中国房地产报
伦敦成为全球顶尖零售商的首选之地
根据世邦魏理仕最新的零售业研究报告-《零售业的全球化进程》，伦敦已经成为全球国际化程度最高的零售业城市，吸引了全球60%的顶尖零售商。紧随伦敦之后的是巴黎（49%的零售商）和纽约（47%的零售商），这三个城市包揽了零售商首选目的地的前三席。但另人感到意外的是，迪拜挤进了第四位，增强了其在全球零售业版图中的地位。
世邦魏理仕的年度研究勾勒出67个国家280家世界顶尖零售商在全球的发展轨迹，探索了零售业的全球化进程并强调了各个行业和各个地区的不同之处，藉此揭示了全球零售业扩张模式的发展趋势。2009年度报告首次在城市层面分析了零售业的全球化，让我们能够更加细致地观察零售业巨头的扩张策略。
在这份研究报告中，零售业国际化程度最高的前十强城市大部分为欧洲的主要首都，它们占据了前十强中的七席。只有纽约，迪拜和东京这三个城市例外，它们分别代表了其所在的地区。迪拜紧跟纽约之后排名第四，奠定了其作为全球零售业一股新生力量的地位。迪拜作为一个零售业热点城市迅速崛起可以归结于以下原因：在迪拜最近掀起的开发浪潮创造了大量的新增零售空间；该地区对国际品牌的消费需求；以及特许联合经营网络使得零售商可以高效的扩张进入这个市场。亚洲城市也在此次全球排名中展露锋芒，东京、新加坡、香港和北京都位列国际化程度最高的零售城市15强排名。
该研究也分析了在特定市场中，零售商如何扩张进入主要城市和二级城市，揭示了受访零售商所采取的国际扩张战略中有趣的一面。各主要城市，如伦敦和巴黎，继续吸引大多数的国际零售商，而二级城市，如曼彻斯特和里昂（分别是这两个国家的第二大城市），只能吸引到在首都开设业务的国际零售商中的60%。这一趋势也同样反映在美国，纽约之外的城市只能吸引到在纽约开设业务的零售商中的65%-75%。从全球受访市场来看，某个市场的二级城市平均只能吸引到主要城市58%的零售商。但德国的情况却大相径庭，在柏林开设业务的国际零售商中，有超过四分之三也可以在慕尼黑、汉堡和科隆找到。
一些国际零售商进入某个新兴市场是为了在多个城市开设业务，这样，他们可以借助商铺网络充分发掘在某个特定国家中的机会。另一种进入策略是"旗舰店"，他们通过在一个城市开展业务来吸引该国潜在市场的大部分目标客户。奢侈品零售商通常采取旗舰店作为其扩张战略，特别是对于财富高度集中于主要城市的新兴市场来说更是如此。旗舰店网络的目标城市通常也是热门的旅游目的地，这可以让更多的人了解到其品牌。旗舰店模式同样受到奢侈品品牌的青睐。只在世界一线城市开设业务可以创造更多的独特性和吸引力，而这些特点都是奢侈品零售商所追求的。
世邦魏理仕欧洲、中东及非洲区跨国商业服务部负责人彼得·戈登（Peter Gold）说："现在零售商不那么关心'市场'而更多地关心'购物人群'，城市的重要性已经超过了国家，这一态势比以往任何时候都要明显。"我们的研究重点关注了这个相对微观的层面，研究表明：一个国际零售商进入一个国家的某个城市并不一定意味着它也会进入该国家的其他城市。
"得益于该地区地缘政治背景的积极影响，欧洲继续成为世界上主流零售商首选之地。欧盟是跨国零售业的成功典范之一，那里统一的货币、法律平台及文化历史的相互交融使跨国零售业务更具吸引力且更易开展。"
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