世华:二手房刚性需求继续释放周成交稳中有升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月28 日世华地产

[摘要] 04.20-04.26，全市二手住宅成交量在上周的基础上又有小幅上涨，继续开创一年多以来二手住宅周成交量的新高，首次置业等刚性需求继续得以释放。商业市场方面，则依然延续了近期较为低迷的发展趋势，未表现出明显起色。

04月20日～04月26日深圳二手住宅及商业市场周评

本周（04.20-04.26），全市二手住宅成交量在上周的基础上又有小幅上涨，继续开创一年多以来二手住宅周成交量的新高，首次置业等刚性需求继续得以释放。商业市场方面，则依然延续了近期较为低迷的发展趋势，未表现出明显起色。

全市一、二手住宅成交量均有所上升

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1931套，成交量环比大幅上涨22.4%；成交二手住宅3199套，成交量环比微涨0.3%。一手住宅方面，成交量在本月连续三个星期呈下降走势后，本周出现大幅反弹。二手住宅方面，成交量在上周的基础上稳中有升。关内各区成交较上周均有所增长，其中福田区涨幅较为明显，本周共成交807套，环比上周增加10.5%，而宝安、龙岗两区二手住宅成交与上周相比则有明显下降，降幅分别为7.3%和7.1％。

（数据来源：国土局每日成交）

首次置业等刚性需求继续得以释放

进入4月份以来，虽然前两周全市二手房的成交量出现小幅下跌，但自上周起又有所反弹，并连续创下周成交量新高。据世华地产成交系统统计，本周福田、罗湖两区的二手房成交量继续在全市各行政区中位于前列，而从成交户型来看，成交主要集中在60-90平方米的中小户型，其市场份额保持在40%以上，可见市场上首次置业者及以过渡型购房为目的的年轻置业者的需求依然较为旺盛。不过，一些成交热点楼盘出现了由于物业供不应求导致业主提高售价的局面，价格上涨现象将对未来二手房成交量的继续上涨较为不利。

写字楼市场租金维持低点，租客降租金续租

本周全市写字楼买卖及租赁市场均未出现明显的起色，写字楼租售价格依然处于较低水平。据世华地产成交系统数据统计，本周全市写字楼的租赁成交均价为90元/平方米•月，其中福田区写字楼的市场份额在65%左右，占据全市各区之首，但仅有中心区的甲级写字楼租金可基本维持在90-110元/平方米•月左右，非中心区域的写字楼如位于华强北商圈的国际文化大厦月租金已由高峰时期的90元/平方米降至60元/平方米以下。在宏观经济走向尚未明确和空置率压力增大的情况下，不少业主或包租客为使租客续租同意大幅降低租金，如本周成交的中心区一甲级写字楼高层单位，租客即以低于去年签约价格25%左右的月租金续租。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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