http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月30 日 广州二手房-搜房网
近期一手楼广告促销来势凶猛，“五一”小黄金周的楼市战又将打响。五一假期间将会是一手楼唱主角，但买家若未能于假期购到心水物业，必然转寻二手楼，5月份二手楼市有望维持量价平稳的态势。
一手楼方面，五一期间（含上一周）全市十区范围内共有新推售货量约8000套，其中，中心六区约5600套，外围四区约2400套。旧货新推楼盘约30余个，新盘约9个，其中，中心六区新盘7个，均价多介于11000-16000元/平方米之间，从其所处地段及产品类型来看，其在4月底至5月中这一个月左右的时间里的成交情况应该还不错，应该会带动5月份的成交量、成交均价双双走高。但五一之后，随着购买力较强劲的客户被这一批产品的逐渐消化，大部分项目的价格由于缺乏足够购买力的支撑，将会再次回落。
5月二手成交量将受4月成交情况及五一假期一手楼的影响。从中原成交宗数来看，中心六区4月份前三周的周平均成交量比3月略有下降，不过一般月底才是成交的旺期，4月份有望继续保持平稳的成交态势，楼市的走好将继续推动买家入市；而五一小黄金周期间，一手楼促销的冲击会流失部分二手客户，但二手楼在价格、路段及配套上具有相当的优势，面对一手高价楼，部分客户望而却步，在五一过后将转寻合适的二手楼。5月份二手成交量有望继续保持平稳，可是随着此前积累的市场需求逐步消化，成交量增速会放缓，预5月成交量较3-4月份略有减少。
价格方面来看，以一手楼价格作为参考及回顾近期二手成交均价，预计5月份二手成交价格平稳。2008年以来一手楼价格是外围四区降幅较大，中心六区同一年前相比降幅很少，部分项目均价甚至有所上涨。由于二手楼区域多集中于中心六区，因此中心六区一手楼的价格变化更有参考价值；二手价格方面，中原成交数据显示，3月份二手均价为8454元/平方米，环比上升约10%；加上目前楼市回暖论调在媒体上有大肆的宣扬，预计业主对楼价更有信心，楼价下跌可能性较低，5月二手均价将继续保持平稳。
（来源：中原地产李粤湘）
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 五年深圳房价超香港 eden1
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 郭敬明的经典语录 芩琦舒
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
