http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月4 日 房地产门户-搜房网
世华地产关外住宅部营业总经理 林家乐
主持人（韦志军）：我记得刚才王博士在演讲中说到，您统计的二手房成交73%是第一次置业，对于中介行业的成交来说，你们所掌握目前的成交量究竟有多少属于自住型住房，有多少属于改善需求住房，有多少属于投资者购买？
林家乐：从市场状况来看，过完年市场是比较健康的，当时市场主要集中在90平方米以下的小户型，当时成交量非常好。当时豪宅大面积没有动起来，3月中以后是改善型住房的，3月份以后开始大面积的房子，4月份豪宅也开始动起来。我看到一点，从市场来看前一个半月消费者非常理性，3月份以后市场非常活跃，价格开始有调整，包括我自己的朋友之前一直处于观望，也在3月入市了，所以3、4月从几千宗，到上个月的13000宗，5.1三天的成交量仍然非常好，所以我们要注意，未来市场能够保持，我们要看看业主心态不要太强，还有开发商的心态也不能太强。目前业主返价非常厉害，也有点离谱，而且中国人的羊群心态非常厉害，我在香港很多年，包括有嘉宾与我们分享，香港过去出现了好几次波动，不可能一下子马上好起来，我们一定要关注这一点。而深圳的情况是看到周边朋友买自己也会买，不管自己能不能供，也没有考虑自己单位未来几年的前景如何，所以我认为对未来的市场还是“审慎乐观”的。
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