林家乐:未来一两月二手房价或有10%上升幅度

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月5 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 5月3日下午2点，由《住宅与房地产》杂志社和搜房二手房网联合举办的“共赢平衡下的持续发展”论坛在深圳会展中心1号馆1号论坛会场举行。搜房网针对当面深圳楼市的一些热点话题，在此次春交会论坛现场采访了特邀嘉宾世华地产关外住宅部营业总经理林家乐。

世华地产关外住宅部营业总经理林家乐

点击进入直播：论坛:共赢平衡下的持续发展

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5月3日下午2点，由《住宅与房地产》杂志社和搜房二手房网联合举办的“共赢平衡下的持续发展”论坛在深圳会展中心1号馆1号论坛会场举行。搜房网针对当面深圳楼市的一些热点话题，在此次春交会论坛现场采访了特邀嘉宾世华地产关外住宅部营业总经理林家乐。

搜房网：世华地产的林总您好！感谢来到春交会的现场接受搜房网的现场采访。来到今年的春交会现场给您的印象是什么呢？

林家乐：其实我昨天有过来看了一下，这几天的气氛非常好。在现场我们也看到每个楼盘前面都有很多的排队人群，有兴趣想买房的人非常多，他们也非常有兴趣想到现场去看房。一些开发商觉得可能有一半的人在未来两三个月之后会买一套房，看到未来的需求还是非常大。这些开发商非常乐观，未来他们在价格方面也可能会比较乐观，我担心会可能有提价的行动。

搜房网：过去一年多深圳楼市已经经历了一波比较深度的调整，到2009年2月份以来市场开始有好转的局面。过去一年多的调整给我们深圳楼市到底带来什么样的反思呢？

林家乐：真正的调整应该是从2007年7、8月份开始，调整一年半，18个月了，对我们的中介行业，包括开发商，我们都要进行反思。现在市场开始回暖了，但是我认为价格不要疯狂地涨上去，包括现在卖房的业主，或者是现在的开发商也好，他们都不要过分乐观。其实我们可以看到，2007年年头的时候，从整个深圳来讲，深圳二手楼的均价差不多是1.5万以上，这个时候深圳有很多市民都承受不起。

进入2009年，在过去的一两个月，深圳二手房整体的房价大概上升了一成半到两成，成交量也非常好，我个人认为，后期的房价应该要保持比较平稳的水平，如果不保持稳定，楼市可能就会出现2007 年底、2008年那个时候成交量非常低迷的情况。所以我有一些建议，就是现在买房的人一定要看看自己有没有这个承受的能力，自己到底能不能供得起，不要看到周边的人去买，你也去买一个房子。其实要考虑到未来经济问题，还有根据自己本身从事岗位的稳定性，未来几年内会不会出现问题。

搜房网：2009年四月份已经过去了，特别是二手楼的成交量非常火爆，而且每天都有500套以上的成交量。对于这种好的阳春局面，很多人都在问一个问题，这种阳春能够持续到什么时候？对于未来几个月的发展态势，您是怎么看待的呢？

林家乐：在市场里面可以看得到，过年之后市场是非常健康的，当时很多人出来买房都是因为刚性需求，所以最初头一个月的成交量主要集中在两房，90多平方米以下的户型二手房，这类型房的成交量非常火爆。然后从3月份开始，市场整体也慢慢开始好起来，包括100多平方米的房子、豪宅、高端、中端等五一都开始动了起来。到这个月，我们也看到投资客也开始多了起来，尤其是在罗湖区和福田区，可能是有一些政策对两个区域的优惠，包括香港人在这边买房有可能没有什么限制，买多少套都可以，所以有一些投资客开始入市。我们看到头三个月以来，整体的房价上升了15%-20%，应还算是一个比较合理的水平，我认为未来两三个月成交量还是可以配合。而且在深圳这样的市场氛围中，我认为二手房这个价格在未来一两个月可能有10%的上升幅度，到那时候可能有一部分真正自用的买家开始承受不过来，所以我担心未来一两个月会出现成交量的波动，或者是向下调的情况。还有一点我们也看到了，过去的几个月成交量非常火爆，银行在贷款这一块也是非常配合，下半年我们需要看一看银行贷款的态度到底还能不能保持。下半年有一些银行会不会觉得之前的额度已经做完了，下半年没有这么多的额度，而在贷款这块开始从紧呢？所以我觉得下半年成交量应该没有之前这么疯狂起来，应该维持到8000-9000之间比较理性健康的水平。如果再这样涨下去，未来就可能会出现比较厉害的调整。

搜房网：好的，谢谢林总接受搜房网现场采访！

责任编辑/chenzhouke.szesf

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