http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年5 月5 日 成都商报
“我不到半小时就下手了，就怕错过机会！”专程从北京赶回来的张小姐，直接奔向心仪的品牌楼盘，果断买下一套约120平方米的房子。昨日，2009春季房交会在新会展中心圆满落幕，置业群体购房信心大增、购房目标鲜明、下手速度快成为房交会一大特色。而品牌开发商及精品楼盘更受欢迎，成都外来购房人群比例明显上升，则是本届房交会最大的亮点。
购房群体：目标鲜明，下手速度较快
5月1日上午9时过，张小姐到达房交会主会场后直奔蓝光展场，面对摩肩接踵前来下单的置业人群，半小时内她便选好房源并交了订金。张小姐告诉记者，她是在北京工作的成都人，购房是她此次回蓉的主要目标，她认为成都房价已经到底，而蓝光·凯丽香江是她认为楼盘品质和性价比较高的直接购买对象。
从本报记者现场调查和品质开发商反馈的情况看，本次房交会上置业群体的购房信心比较足，购买目标较为鲜明，下手果断且速度较快。“数月前看了几次盘还在观望的情景成为历史了。”蓝光地产相关负责人表示，根据蓝光现场调查统计，购买了该公司楼盘的客户大都是长期关注蓝光的目标客户群，从现场看盘到签单一般在半小时至半天时间内即确定。春交会之前的几个月，该公司每天接待的来访客户成交率普遍低于20%，但春交会上登记来访客户的成交率每天均超过20%。龙湖地产成都公司营销总监杨虎表示，购买该公司楼盘的也主要是关注龙湖品牌并充分信赖的目标客户群，购房者下单往往几个小时就敲定。
从中海、万科、华润、置信等各大品牌公司反馈的情况看，本届房交会不仅未受移师新会展距离远的影响，房展的形象和影响力反而得到了有力提升。购房者果断下单表现出来的信心，普遍超过了开发商的预料。
最新亮点： 外地购房团表现活跃
“我这次是代表新疆的10多名客户前来签单的！”4月30日，新疆某协会秘书长王先生特意赶到成都参加房交会，除了要亲眼见证这场西部最有影响力的楼市盛会，另一个主要任务是接受委托代表10多位新疆客户签单，这些客户都看好成都的居住环境，对成都市场具有强烈的自住兼投资需求。
5月2日上午10时许，一支由40人组成的西藏看房团进入新会展中心广场，成为现场令人注目的一个焦点。据带队的负责人介绍，本次逛展的团队成员都是专程坐飞机来成都，想趁房交会选套好房子，还有些队友因为临时要到绵阳等地办事未能随团逛展，但随后两天将陆续来逛房交会。据悉，该购房团此次成交客户达90%。
据蓝光地产相关负责人称，蓝光展馆登记接待的来访客户主要为具有刚性需求的群体，其中二级城市和外省购房人群较过去几个月明显上升，并且成交率高于本地购房人群。万科、中海、龙湖、蓝光、华润、中房、中铁、花样年等主流开发商均表示，外来购房人群出现明显增幅，从而有力支撑着本届房交会的成交量迅速攀升，再次显示出成都楼市对外界的强大吸引力。
销售行情：主力旗舰占据“半壁江山”
在本次房交会上，品牌开发商及精品楼盘展馆成为购房者最密集的区域，部分品质大盘甚至出现“抢房”的现象。
据初步统计，中海、万科、蓝光、华润、龙湖、置信等各大品牌开发商的销售额基本占据了春交会总销售额的“半壁江山”。蓝光旗下的碧蔓汀、观岭、凯丽香江、圣菲、香境等5大项目销售均表现良好，认购及签约量达466套，已认购总金额逾1.8亿元、签约金额4356万元；中海旗下多个项目共成交300余套，销售总额逾2亿元；华润三大项目销售近200套，销售额约1.7亿；龙湖销售总额超过1.2亿，其销售情况完全恢复到了去年5.12以前的水平。成都万科相关负责人称，万科平均每天的销售速度保持在50~60套，销售额约1.2个亿。比华利国际城营销负责人谭敏也透露，该项目春交会期间销售了100多套。这些数据表明，购房者对品牌开发商及精品楼盘的信任度越来越高了。
龙湖成都营销负责人告诉记者，主城区精品楼盘对购房者形成更强烈的吸引力，比如龙湖·三千城在4天内便成交120多套，这相当于20个中小型楼盘成交量的总和。蓝光相关负责人认为，本届房交会已传递出了一个“强者愈强”的信息，往后楼市博弈和楼盘开发的成败，将更多取决于产品的优劣和价格，而信誉超群、资金和开发实力更强的品牌开发商将占据更多的市场份额。
此外，在本次房交会上，别墅、近郊品质楼盘、城区高档公寓、写字楼市场表现均较为活跃。据称龙湖·长桥郡卖了4套别墅，销售额超过2000万元；花样年旗下的首例私人酒店公寓喜年广场“趣园”在取消VIP卡万元现金优惠的情况下销售约30套；位于近郊的花样城则完全打破片区沉闷，劲销90套左右。
新盘展示：下半年集中放量冲淡楼市？
经过本轮销售高潮后，大量品质楼盘相继进入尾盘销售期，与此同时几乎每个品牌开发商都有确定下半年开盘的新项目展示。在花样年展馆，即将开盘的新展示项目就有约百万平方米的城市复合体美年广场，以及700多亩的近郊精品别墅君山项目；中铁在成都将有体量较大的品质大盘花水湾项目、金马项目等计划在秋交会期间推出；蓝光位于城北的百亩品质景观大盘花满庭已确定在下月开盘；华润·橡树湾计划在下半年推出；中房也将有1~2个品质大盘推出……记者发现，本届房交会成为了新盘展示的最好平台，并引发了新一轮的楼市关注焦点。
据四川中原地产统计，在房交会展示并计划下半年开盘的新项目约25个，总开发量400~500万平方米。昨日部分开发商接受记者采访时，对下半年集中放量的商品房将冲淡楼市表示担忧。“新盘对市场的冲击应该不会太大。”四川中原地产市场研究部负责人分析，下半年新开盘项目更多属“试探性”放量，真正冲击市场的是当前尚未被市场消化的存量房，而决定市场命运的关键仍要看经济环境和政策影响。
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