http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月5 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
04月27日~05月03日深圳二手住宅及商业市场周评
本周(04.27-05.03),全市二手住宅市场成交继续活跃。不过由于近期市场的成交火热,业主返价幅度提高,且态度强硬,使得部分准置业者选择继续观望,对后市发展较为不利。商业市场方面,本周成交依然低迷,业主继续以低价谋出路。
本周一手住宅成交量略升,二手住宅成交量下跌
根据市国土局每日成交初步统计,本周全市共成交一手住宅1997套,成交量环比上涨3.4%;成交二手住宅2788套,成交量环比下跌12.8%。一手住宅方面,由于本周恰逢春交会,全市推盘量有明显增加,带动本周成交量的上涨。二手住宅方面,本周成交量较上周出现较明显下降,各个行政区环比均出现不同程度的下跌。其中,福田区跌幅最明显,本周福田区共成交637套,环比跌幅为21.1%。其它宝安、龙岗、南山和罗湖四区的环比跌幅分别为17.3%、5.6%、9.5%和9.2%。

(数据来源:国土局每日成交)
业主返价继续蔓延,或引发新一轮观望
近两三个月,深圳二手住宅市场一直保持着旺盛的置业需求,业主一定程度的返价,甚至也未能阻碍购房者的购房热情。不过随着市场成交火热,业主返价的幅度明显增加,进入4月这种势头更加明显,大多数物业的返价幅度与年初比,均超过15%,并且还有继续上升的趋势,且业主态度十分强硬,议价空间也不大,这使得部分准置业者无法接受,而重新陷入观望。特别是近两个星期,从世华地产地铺人员反馈的信息看,近期买家对目前价格接受程度不高,买家入市的积极性有所减弱。如果这种现象持续,不排除出现成交放缓的局面,最终或引发新一轮的观望。
写字楼市场依然低迷,业主以低价谋出路
与活跃的住宅市场相比,深圳写字楼市场大大逊色,受金融危机的影响,写字楼市场持续低迷,空置率不断提高,并且该现象在短期内恐难逆转。因此,只有明显低于市场价的荀盘,才会受到买家的青睐。租赁市场上,业主也只能继续以低价寻租。据世华地产成交系统数据统计,本周全市写字楼的租赁成交均价仅为87元/平方米•月,本周以中心西区300平方米以下的小面积写字楼单位成交为主,且成交价格普遍在60~80元/平方米•月之间,与高峰时期相比,成交物业租金水平普遍有20%左右的降幅。
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