美联:四月楼市交易量再创新高多方利好促交易

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月6 日王军鹏美联物业

[摘要] 四月初部分人士认为楼市“小阳春”无以为继，住宅成交量将会出现回落，这一判断随着四月的结束而被逆转。楼市之所以如此“高歌猛进”，主要受如下利好支撑：

继三月楼市“小阳春”后，四月深圳住宅市场交易量再次刷新记录，其中三级市场成交13477套，创21个月来的新高，仅次于2007年7月（13582套），二级市场成交7694套，环比减少一成，但二三级市场成交总量达21171套，环比增长8.25%，再次刷新历史记录。

多方利好促楼市交易再创新高

四月初部分人士认为楼市“小阳春”无以为继，住宅成交量将会出现回落，这一判断随着四月的结束而被逆转。楼市之所以如此“高歌猛进”，主要受如下利好支撑：

其一，楼市刚性需求。据《2008年深圳房地产年鉴》数据显示，2004-2008年深圳住宅市场年均成交量超14万套，月均成交量达11940套。但自2007年下半年起，楼市因受到宏观政策强有力的调控而成交量大幅萎缩，以至于2008年全年成交量不到8.5万套；从过去五年的平均成交量来看，这意味着2008年被压制的住宅刚性需求高达6万套，若这些被压制的需求在2009年集中释放，则今年的住宅需求量将高达20万套，月均需求量近1.7万套。

其二，宏观经济状况开始改善。国家统计局发布的一季度宏观经济数据显示：初步核算，一季度国内生产总值65745亿元，按可比价格计算，同比增长6.1%，好于此前市场预期；一季度全社会固定资产投资28129亿元，同比增长28.8%，比上年同期加快4.2个百分点；社会消费品零售总额29398亿元，同比增长15%，扣除物价因素，实际增长15.9%，同比加快3.6个百分点；货币信贷增速加快，一季度金融机构人民币信贷总额达到4.62万亿，完成了全年5万亿贷款计划的92.32%。宏观经济状况的改善对恢复购房者的信心至关重要。

其三，“撤外令”落地。虽然深圳撤销住宅市场“限外令”于4月24日才正式生效，且仅限于关内，关外依然“限外”，但于3月广东省出台“十五条”后，市场就开始在积累外资购买力，等待深圳市政府落实。所以“撤外令”对促进4月楼市交易量增长的作用不言而喻。

五月成交量或将回落

经过近半年住宅市场持续的回暖，成交量大幅攀升后，市场已有回落的迹象，据统计，上周（04.26-05.02）全市二手房成交套数为2788套，环比上上周已减少12.8%。美联物业（深圳）市场研究部认为，导致未来成交回落的原因如下：（1）住宅楼市在过去几个月的火爆成交后，价廉质优的物业逐渐消耗殆尽，目前在售物业均已提价，其中二手房尤其如此；（2）虽然“限外令”已经撤销，但外资客要入市，必须先要了解市场，看楼后才有可能成交，同时“猪流感”的爆发，也在一定程度上阻碍了外资客大规模来深置业。

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责任编辑/xumi.szzzf

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