http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 严翠 每日经济新闻
一年一度的深圳春交会,历来是楼市的风向标。在经历了去年楼市萎靡导致的大量开发商退地后,这一次的春交会被业界寄予了极大的期望—— 土地市场的拐点何时到来?
《每日经济新闻》作为本次春交会的全程战略合作主办单位,对中海地产、鸿荣源地产、金地地产等地产开发企业展开了调查。结果显示,在参与调查的所有企业中,99%以上都认为短期内楼市不太可能全面回暖。此外,各大企业还就今年是否准备拿地、重点关注哪个地区、拿地的预期价格,以及 房价 是否会继续下降等热点问题发表了自己的看法。
调查·开发商
最关注珠三角对未来预期不一
去年,由于房地产市场低迷,导致许多地产开发商退地。今年楼市出现的“小阳春”,让不少开发商又开始重新拿地,这是否意味着土地市场将全面回暖?
针对上述问题,《每日经济新闻》对近二十家地产开发企业展开了调查。调查结果显示,99.3%的地产开发商认为土地市场短期内不可能全面回暖。
参与调查的企业中,过半数表示今年有拿地计划,住宅用地是他们普遍关注的焦点。
拿地的地区中,珠三角城市为开发商重点关注地区。除蓝湾地产只关注内陆城市外,其他所有地产企业都表示关注珠三角土地。
在拿地价格方面,大部分地产企业心理价位在每平方米1000~3000元之间。鸿荣源地产的心理价位为500元以下,惠州大亚湾、蓝湾地产、中海地产三家企业心理价位为500~1000元,其他地产公司心理价位均为1000~3000元。此外,超过一半的企业认为今年的土地价格可能会比2007年低。
对今年下半年楼市的走向,开发商各执己见。
悲观派的鸿荣源地产、中海地产相关负责人告诉 《每日经济新闻》记者,下半年楼市应该不会持续热销,因为受全球经济危机影响,成交量整体较平稳。天健地产相关人士认为,不会热销的原因在于整个市场的供需基本面仍未改变,市场将继续下滑。
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