http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年5 月8 日 张锐宣 魏终超 南方网
专家称港人在深自住型置业成趋势,同样“敏感”房价,限外令解禁不会助推房价上涨
4月23日广东省15条新政在深落地，限外令的解禁意味着港澳台人士和华侨购买多套住宅不再受限制。对此，业内专家都认为，随着深港一体化推进，以及经济大环境、港人在深置业结构的变化，港人在深自住型的理性置业已成必然趋势。记者调查发现，因工作需要来深置业的港人在逐年递增，现已占到四成比例，相比2000年的5%来说，大幅提升8倍。
港人在深自住型购房比例上升快
目前因为限外令的解禁，有部分深圳市民开始担心会助推新一轮房价高涨，这在置业国际、美联、中原等多家中介公司看来“有点多余”，他们有数据显示“港人在深置业占深圳房地产成交量比例最高时也仅有一成多，现在解禁后估计只会恢复到7%-8%，这样的比例不会构成抬高房价的影响因素”。更关键的是，相比两年前在深开始实行限外令时的情形，现在来深置业的港人结构已发生了明显变化，据置业国际长期跟踪调查显示，随着深港一体化的有效推进，目前的这部分港人约四成为来深创业或者工作，四成是买来用作度假和养老等，纯粹投资仅占两成，且因工作需要来深自住的比例在逐年上升。
这都决定了纯粹投资炒房的港人不会占主导，而作为自住的港人买家同样也会对房价比较敏感。“大部分港人对现在深圳楼市持续四五个月的回暖和价格回升，同样有戒备。”中原深港研究中心总监张伟表示。
“砖头文化”主导港人理性置业
不可否认的是，目前限外令解禁之后，深圳住宅物业对港人的吸引力更大了。在外围不明朗的情况下，人民币的稳定增长性令人民币资产优势显现，且港人能在深圳大部分银行享受到同一按揭优惠，一些工作稳定资信优良的港人还可在港资银行申请到“港币按揭”，这些优惠政策对港人来说，令他们在深置业变得更加划算。
但即便这样，港人对于置业已变得很谨慎，美联南山区总监孟祥义就表示：“现在港人置业都会考虑买便宜一点的物业，像南山中心区环境配套都较好的老物业比较受欢迎，西部通道口岸附近的物业较贵，多不会考虑。”美联物业深圳营业部总经理江少杰也声称，在经历了2008年的金融危机后，像金融证券等投资让港人的损失惨重，于是，对实物像房产、黄金的购买会更青睐。“砖头文化”在港人中大为流行，港人普遍认为购买实物对资金的保值升值更有保障，但现在始终都摆脱不了金融危机的阴影，他们会反复考虑，理性置业。
“如果限外令解禁在3月份就落地，还不一定会收到现在这样的效果。4月份时机比较好。”张伟表示，在去年金融危机爆发时，不论是香港的还是深圳的物业，港人都不敢买，直到现在，中国各项经济指标都有企稳迹象，多家机构分析说中国将率先复苏走出经济低谷，再加上香港近一个月来楼市恢复速度较快，这些都帮助港人恢复置业信心。
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