http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月10 日 田新杰 中国新闻网
万科又开始涨价了。
万科金色里程,最近两年上海楼市著名的涨跌风向标楼盘,其报价从年初的15000元/平方米,上调到4月份16500元/平方米,“五一”展会期间又抬高到18000元,重回去年万科在三林板块创下的最高纪录。市场的追涨风也出现抬头迹象,不少楼盘近期出现排队、炒号,部分购房者惶恐之中匆忙出手。
令不少业内人士担忧的是,部分开发商趁机涨价的对反弹行情的负面影响正在逐步显现。“五一”期间,上海楼市出现“高台跳水”:成交量下滑23%,平均成交价格大幅下滑9.09%。
“涨价是短视行为,销售速度依然是大部分开发商的首要任务,现阶段,保证现金流远比利润率重要得多。”雅戈尔集团股份有限公司董事副总经理李聪向本报记者表示。
过热隐忧
系统显示,4月27日-5月3日,上海全市共推出商品住宅21.18万平方米,环比下滑44.5%;成交量则下滑23%,为39.39万平方米,供需比仅为0.54。与此同时,平均成交价格大幅下滑9.09%,为12775元/平方米。“楼市已经过热,房价存在上涨风险。”分析师薛建雄认为。
调研报告还显示,目前买涨情绪抬头的迹现已非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价,且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法,给购房者以涨价的心理暗示,刺激多数看房者入市。例如,李嘉诚在真如项目开工的第二个周末,便高价推出了其御翠园的24栋双拼别墅,三天售罄。
但是,近期出现的另外一些迹象表明,这样的热度,很可能随着卖家的不断调价,过早消耗反弹的动力,反弹行情提前结束。
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