楼价上涨优惠少深圳楼市结构性调整将要开始

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月11 日南方网

[摘要] 郭建波认为：今年春交会给予市场的信号并不积极，缺席房企多、开发商让利也比较少。他认为，深圳楼市的结构性调整将要开始，自3月份出现的“小阳春”已经接近尾声，5月中下旬深圳楼市成交量会进一步萎缩，一直持续到8月份。交易高峰消化需求，楼价上涨，交易量会萎缩，楼市开始进入新一轮调整期。

一个众多品牌缺席的春交会，一个几乎没有特价房的春交会。这样的春交会自然少了很多看头，自然也没去年春交会那般海量人流。然而，就在这样的情况下，5天有1401套房成交，这样的量已远超过去年。没搞促销甚至没参展也卖得不错，不少开发商表示“五一”销售情况达到或超过预期。

看楼比去年少，成交比去年多

25家深圳房企、47个参展楼盘、32个在售楼盘，今年春交会深圳楼盘的积极性明显弱于去年，本报记者从各盘统计的人流量也比去年少，如登记客户量最高的一盘为2000多批，相比去年最高6000余批的记录明显逊色。不过，与去年春、秋交会的“旺丁不旺财”不同，今年市场上的观望氛围较小，不少参展楼盘表示成交高过预期，例如中海大山地春交会期间成交102套，其中66套来自春交会的购房者，中海康城国际也录得55套来自春交会的成交，中海相关负责人表示“成交出乎意料的好”。

根据深圳市国土房管网的成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交套数分别为273、171、179、368、410套，合计1401套，在延续今年以来日均200多套的同时实现了一个“4”字头日成交量，而且对比去年同期总共889套的成交量，今年有近60%的增长。不过，今年“五一”的这个成交量并非如去年那样绝大部分由春交会贡献，如万科第五园、招商依山郡、城市山林、泛海拉菲等楼盘即使推新盘也未参展，而深圳市国土房管网上显示春交会期间的成交前10名楼盘中，仅3个是参展楼盘。

优惠很少见，有的还涨价

去年春、秋交会出现的“买房送宝马”、“买房抽房”、“交20万抵60万”等大手笔促销，在今年的春交会再回头看恍若隔世。记者统计，今年春交会25家深圳房企参展，共展出楼盘47个，其中有24个楼盘有房在售，有17个打出优惠旗号，除去延续早前优惠或仅小幅折扣或抽奖的楼盘，仅3个盘给出实惠。

根据深圳市国土房管网的成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交均价分别为14005元/平方米、11546元/平方米、10386元/平方米、11816元/平方米、11502元/平方米，成交均价上显示基本延续了今年以来的水平，并没有明显上涨。但是，在春交会现场优惠盘寥寥无几、特价房几近绝迹的同时，展场外还出现了涨价新盘，例如城市山林加推楼王单位，2.5万元/平方米的成交均价较之前涨了近2000元/平方米；沙发新推两栋楼，1.1万元/平方米的成交均价较上批单位也涨了约500元/平方米。

相关阅读：

5月深圳二手房成交趋缓楼盘返价迅速蔓延市场

大量的闲置厂房将成深圳“结构调整”新工具!

2年内中国房价专家称:仍有40-50%的下降空间

选择房贷有五大步骤六大银行房贷产品大比拼

[1][2][下一页]

责任编辑/chenzhouke.szesf

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]