http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月11 日 中联地产
二、4月全市二手房成交均价月度状况
从横向和纵向来看
横向比较：全市3月份各区域的成交均价分析
纵向比较：3月份各区域成交均价的环比分析
数据来源：中联地产信息管理系统
各区域二手房均价中，以福田区最高，为13136元/平方米；盐田区仍然位列末位，成交均价为7716元/平方米；宝安、龙岗区均价相差不大，分别是8218元/平方米、8283元/平方米；而罗湖区二手房均价4月重回万元以下区域，为9778元/平方米。价位上来比较，仍是关内均价明显要高过关外（盐田区除外）。
从二手房均价环比上来看，4月份，各区域均价环比没有继续3月份齐升的态势，而是呈现有升有降。其中龙岗、福田、盐田均价环比均为上升，升幅分别为3.4%、3.7%、5.2%；而罗湖、南山、宝安三区均价环比则呈下降，各自降幅是3.5%、2.3%、0.04%。从各区域二手房均价变动的幅度来看，相比3月波动不大，价格的市场表现相对平稳。
总结：全市二手房市场成交量在经历了3月份的高亢后，4月份并未出现回调，而是继续有所增长，延续着回暖的火热行情。且政策面再传利好消息，购房“限外令”已正式解禁，这无疑将释放境外人士特别是港人的购房需求，从而有助于市场的进一步回暖。而出于对市场近期连续放量的考虑，前期积累的需求应得到了较多的释放，后市成交量会有所回调。
4月份来看，二手房成交价格并未出现大涨，也就是高成交量并未成为价格上涨的基础。而从需求来说，当前市场主要是以自住性首次和改善购房需求为主，因此，也不太可能支撑价格出现大幅增长。当然，从市场反馈的情况来看，由于市场回暖导致预期的转好，当前市场上业主返价的情况越来越多，因而，后市二手房价格仍存有一定的上涨空间。
相关阅读：
· 给地产经理的一封信 邓建红
· 物业税箭在弦上 房价调整不可避 eden1
· 辽宁阜新政法委副书记迫害人大代表 黑白写
· 想在深圳安个家，首选书香门第上河 tanhu
· 都市新房奴群体:为上学为工作甘愿 浪漫珠
· 深圳特区扩容方案报批国务院引关注 eden1
· 鸿威·海怡湾--深圳湾最近距离畅 黑白写
· 西点军校揽胜（组图） 黑白写
· 房产过热危害产业健康 skyes
· 小产权房何时能转正 深圳明年或出 eden1
· 2009年10月深圳二手房销售价.. 11.11
· 2009年9月深圳住宅租赁价格指.. 10.22
· 2009年9月深圳二手房销售价格.. 10.22
· 2009年8月深圳二手房销售价格.. 09.17
· 2009年7月深圳二手房销售价格.. 08.14
· 2009年10月深圳住宅租赁价格.. 11.11
· 2009年8月深圳住宅租赁价格指.. 09.17
· 2009年7月深圳普通住宅租赁价.. 08.14
· 2009年6月深圳普通住宅租赁价.. 07.15
· 2009年5月深圳普通住宅租赁价.. 06.12
