2009年4月份深圳二手房价格指数报告[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月11 日陈周科房地产门户搜房网

[摘要] 深圳二手房价格指数4月持续上涨，二手房价格指数为2249点，指数上涨85点，环比涨幅为3.93%。二手房挂牌均价13360元/平方米，比上月上涨505元/平方米。

4月指数

表：2009年4月深圳二手房价格指数变化表

1.二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数本月持续上涨，二手房价格指数为2249点，指数上涨85点，环比涨幅为3.93%。二手房挂牌均价13360元/平方米，比上月上涨505元/平方米；与去年同期比较，指数下降64点，同比降幅为2.27%。

图1深圳二手房价格走势图

本月深圳六城区二手房价格指数全线上涨，盐田区涨幅颇为明显，罗湖区涨幅则较为微小，南山、宝安、福田和龙岗四区涨幅则颇为相近。其中盐田、南山和宝安三区二手房价格指数上涨的幅度均在全市二手房价格指数涨幅之上。据数据显示，本月盐田区价格指数上涨的幅度最大，价格指数上涨298点，涨幅为10.17%；南山区价格指数上涨的幅度次之，价格指数上涨115点，涨幅为4.93%；宝安区价格指数上涨55点，环比涨幅为4.25%；福田区价格指数上涨94点，涨幅为3.62%；龙岗区本月价格指数上涨46点，涨幅为3.46%；罗湖区本月价格指数上涨的幅度依然最小，指数上涨18点，涨幅为0.88%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．二手房市场特征综合分析

4月二手房市场价量均升后市博弈氛围正在蔓延

深圳二手房市场经过火热的三月，迎来更金色的四月。从4月成交数据来看，4月全市二手房总成交13477套，环比3月的11049套，涨幅为21.97%。4月深圳二手房在价格平稳上升基础上，成交量依然显示出旺盛的上涨势头，刚性购房需求量可谓得到极大的释放。然市场的过火现象，业主对于后市的过于乐观的看法，使得许多不明显的市场因素逐渐变得明显，过高的坐地返价，惜盘、捂盘、抢盘等现象已在渐渐影响着后市的发展，新的一轮观望的博弈氛围也在渐渐地蔓延，多数业内人士对于二手房过快的提价现象表示担忧。

据本月深圳二手房价格指数显示，4月深圳二手房挂牌均价13360元/平方米，比上月上涨505元/平方米。本月全市六城区二手房挂牌均价也继续上涨，其中盐田区均价上涨的幅度最大，较上月上涨1769元/平方米；而南山、福田、龙岗、宝安和罗湖五区二手房挂牌均价上涨的幅度也均在100元/平方米以上。从楼盘数据来看，4月深圳大多楼盘提价幅度也颇为明显；如百仕达花园、金丽豪苑、蔚蓝海岸、星海名城、锦绣江南、雅庭名苑、锦冠华城、信义假日名城、桂芳园、金洲嘉丽园、四季花城、阳光棕榈园、碧华庭居、金众经典、旺业豪苑等楼盘二手房均价涨价幅度均在100元/平方米以上；而南海玫瑰、招商海月、中海华庭、万科东海岸、东埔海景花园、城市绿洲等楼盘二手房均价涨价幅度则在1000元/平方米以上。

深圳二手房自经历一年多的调整以来，价格已基本到达了一个合理的水平，再配合国家的相关利好政策，使得尤其是09年3月以来，市场成交显得颇为活跃，压抑的买房需求也在集中大量释放，然过快不理性的涨价行为，在当前经济形势没有得到根本好转的前提下，显然对市场健康发展不利，提价、惜盘也将阻挠一部分刚性需求买房者入市。进入5月的深圳二手房市场，成交量趋向放缓将成主调，目前的市场可谓进入一个发展的关键时间点上。

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