http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月12 日 房地产门户-搜房网
4月指数
表1：2009年4月深圳普通住宅租赁价格指数变化表
1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况
本月深圳普通住宅租赁价格指数为1409点，比上月下跌74点，环比降幅为5.0%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1844元/月、2335/月和2897元/月。
图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图
本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1665点，较上月下跌48点。南山区指数为1397点，较上月下跌95点，指数为全市第二。关外两区中宝安区指数为1002点与关内盐田区指数976点相差不大，较上月上涨8点。关外龙岗区指数全市最低，本月指数为924点，较上月下跌3点。罗湖区指数为1307点，较上月下跌75点。
图2：深圳各城区09年4月份普通住宅租赁价格指数对比图
2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析
4月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：
租赁市场趋于平静 租金出现小幅下降
本月租赁价格走势呈小幅下降趋势，租赁价格指数为1409点，下降74点，环比降幅为5.0%。本月深圳市平均月租金为2517元，比上月下降133元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一、二、三居室平均月租金有所下降；一居室平均月租金下降41元，环比降幅为2.2%；二居室平均月租金比上月下降79元，环比降幅为3.3%；三居室平均月租金下降161元，环比降幅为5.3%。与去年同期相比，一、二、三居室平均月租金均有所下降，整体平均月租金呈下降趋势。
本月深圳六区除宝安区微有上涨外，其余各区指数均有不同程度的下降。与上月相比，宝安区指数上升8点，涨幅为0.8%，平均月租金上升15元；盐田区指数下跌115点，降幅为10.6%，平均月租金下降214元；南山区本月指数下降95点，降幅为6.3%，平均月租金下降176元；罗湖区本月指数下降75点，降幅为5.5%，平均月租金下降84元。
本月深圳租赁市场呈现下降趋势。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，4月深圳的租赁价格指数与上月相比，各区指数主要呈下跌趋势；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有所下降。由于金融危机的持续影响，关内各区租赁市场趋于平静，租赁价格有所下降；同时随着买卖市场的升温，也对租赁情况造成了一定的冲击。反而在租金相对便宜的关外，租赁市场比较活跃，租金有微小的上升。
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