世华:业主返价等现象持续或导致二手成交放缓

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月12 日世华地产•市场研究中心世华地产

[摘要] （05.04-05.10），全市二手住宅的市场成交量与上周相比小幅上升，但二手房业主返价、惜售等现象对市场成交的影响不容忽视。商业市场方面本周市场变化不大，预计后市写字楼租售价格将以平稳为主。

05月04日～05月10日深圳二手住宅及商业市场周评

本周（05.04-05.10），全市二手住宅的市场成交量与上周相比小幅上升，但二手房业主返价、惜售等现象对市场成交的影响不容忽视。商业市场方面本周市场变化不大，预计后市写字楼租售价格将以平稳为主。

本周一、二手住宅成交量均有所上涨

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅2481套，环比上涨24.2%；成交二手住宅2821套，环比上涨1.18%。值得注意的是，二手住宅方面，其本周成交量与上周相比虽然有小幅的上涨，但全市六区中，除福田、罗湖两区成交量与上周相比分别有6.8%和5.5%的上涨之外，其余四区的成交量环比均有所下跌，其中南山区下跌幅度最大，为6.1%。

（数据来源：国土局每日成交）

业主返价、惜售等现象仍然存在，二手房成交趋于放缓

从近几周国土局网站公布的成交数据来看，全市二手住宅的日成交量仍然维持在较高的水平上，但深入来看，市场上的一些不确定因素仍然存在，且对市场的影响有继续增大的趋势。根据世华地产各分行反馈的信息，由于买房时的议价空间十分有限、或遭遇业主频频返价等原因，部分买家入市的积极性受到了一定的影响，甚至有一小部分置业者已再次陷入观望。另一方面，经过连续几个月的火爆成交之后，目前市场上性价比较高的物业已逐渐减少，在售物业的均价与两个月前相比，普遍有明显提高。一些业主由于对后市看好较为惜售，高价放盘者众，部分片区的楼盘还出现可售盘源明显减少的现象。预计业主返价、惜售等现象的持续，将导致二手房的成交放缓。

写字楼市场变化不大，预计后市租售价格平稳

本周的写字楼市场成交主要以中心区的甲级写字楼租赁为主，但租赁成交面积与3、4月份的平均水平相比已有所下降，降幅在三成左右，而租金水平则无大的变化。从近几个月的成交数据来看，写字楼买卖市场观望氛围浓厚，且成交基本以价格较低的荀盘为主，而租赁市场的成交价格也持续处于较低水平，写字楼空置率升高的局面未能得到改善。在写字楼今年后续新增供应面积充足和全球性金融风暴影响持续的共同影响下，预计今年上半年，写字楼市场租售价格的走势将以平稳为主。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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