http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日 广州日报
商品房销售面积增长明显
数据还表明，1~4月，全国商品房销售17625万平方米，同比增17.5%。其中，商品住宅销售面积增长18.6%，商业营业用房销售面积增长13.1%。而从销售金额上看，前四个月商品房销售额7996亿元，同比增35.4%。其中，商品住宅销售额增38.6%。
同时，前四个月全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增4.9%，增幅比1~3月提高0.8个百分点，但同比回落27.2个百分点。在此期间，房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米，同比增长12.4%，增幅小幅回落。
不过，开发商购置土地的积极性在慢慢恢复，1~4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.6%，降幅比前三月的40.1%明显收窄。
广深房价同比领跌环比领涨
虽然4月份广州和深圳新房价格与去年同期相比下跌6.7％和8.8％，跌幅居全国前三，但较今年三月份却上涨2.1％和2.0％，环比涨幅在全国70个城市中居头两位。其中，深圳二手房价格环比更是大涨3.3％。
对此，寒桐投资有限公司总经理、知名房地产专家韩世同在接受本报记者采访时表示，广州和深圳的这个涨幅“可以说是暴涨。”广深楼市如此大涨，有分析人士表示，可能有三大因素，一是国家优惠政策以及“粤15条”政策的效果逐渐显现；二是近期市场刚性需求也在扩大；此外，就是国家统计部门抽样不一样，也会导致价格出现差异。
不过，韩世同指出，如果广深房价真的有2％左右的环比涨幅，未来市场有点令人担忧。他表示，目前楼价大涨缺乏宏观环境，而且，成交量的上涨主要是政策刺激了市场的刚性需求，投资市场并没有活跃起来，自住型中低档需求不会也没有能力追涨。因此，如果房价上涨太厉害，很可能出现成交量的萎缩，扼杀此前国家政策的刺激效果。
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