http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日 中联地产
一、罗湖区
4月份罗湖区二手房市场继续维持回暖态势，不过成交量的回暖并未刺激成交价格大幅上涨。
1、08年1月-09年4月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
罗湖区二手房均价在连续经历了3个月的上涨后，本月出现小幅下调，环比3月跌了3.5%，但仍较09年1、2月的均价要高。通过分析，罗湖区本月均价的向下小调，主要是由于低均价片区成交物业占比的升高所造成。从图中趋势来看，结合当前市场维持在高位的成交量，罗湖区二手房成交均价整体上仍有向上调整的趋势。
2、罗湖区成交活跃片区均价分析
4月份罗湖各个片区中，除了传统的活跃片区莲塘、人民南外，布心片区也表现出相当的活跃度：
莲塘片区：4月份，莲塘片区依然为罗湖区最活跃的片区，而成交均价的表现也一定程度的映衬了市场的活跃，环比上升了16.5%。对于价格的上涨，应是由于前期的向下调整幅度过深而引起的强力反弹所致。
人民南片区：4月人民南片区的二手房均价表现相对平稳，环比下跌了2.6个百分点。
布心片区：相比3月，本月布心片区二手房成交均价下跌了15.2%，价格的走低一定程度上刺激了市场表现较以往要活跃，从而也就微微拉低了4月整个罗湖区的成交均价。
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