http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月13 日 中联地产
二、福田区
福田区09年4月份二手房成交均价维持上涨，涨幅环比有所收窄。
1、08年1月-09年4月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
本月福田区二手房成交均价再上一个台阶，突破了13000元/平方米，达到了13136元/平方米，环比3月上升了3.7%,上涨的态势较为稳定。而福田区二手房均价从今年2月份开始上涨以来，相比09年1月，已经累计上涨了约2000元/平方米。从图中也可看出，08年来至今福田区均价最高位是去年4月的13381元/平方米，本月均价已非常接近于此价位。
2、福田区成交活跃片区均价分析
4月份，成交活跃的5大片区中，二手房成交均价均在12000元/平方米以上，其中白沙岭片区最高，达到了14763元/平方米；而新洲片区最低，为12033元/平方米。而在均价环比上，保税区片区增长最大，上涨了7.5%；白沙岭片区则为负增长，下跌了4.6%。总体来看，活跃片区的均价的波动都不太大，应是由成交物业结构不同而引起的。
三、南山区
南山区09年4月二手房成交均价表现平稳，与3月份相比基本持平，仅有微跌。
1、08年1月-09年4月成交均价走势分析
数据来源：中联地产信息管理系统
图表中显示的4月南山区二手房均价为12025元/平方米，环比3月而言下跌了2.3%，但相比09年1月，仍是累计上涨了约20%。在连续两月的上涨后，本月表现出平整的态势。而本月均价停止上涨步伐甚至微跌的主要原因，应是由于4月份南山区有大批量的新房集中入市，对二手房市场造成了一定的冲击。
2、南山区成交活跃片区均价分析
西丽片区于4月仍是南山片区的交易最活跃的片区，而由于交易持续的活跃，也就略微的推动了片区的二手房价格的上涨，均价为11066元/平凡米，环比增长了6%，但与区域整体均价相比，仍然是低了近1000元/平方米，价格优势依然明显。
本月南油、蛇口片区成交均价则环比呈下跌，分别降了3.6%、13.4%，而下跌主要应是由于本月两片区高档物业成交比例的减少所造成的。
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