世华:二手房周成交继续上涨套均成交面积减小

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日世华地产•市场研究中心世华地产

[摘要] （05.11-05.17），全市二手住宅的周成交量继续上涨，再次超过3000套。但本周成交二手住宅的套均面积明显减小，中小户型成交仍占近期主流。商业市场方面，本周写字楼市场以乙级写字楼和商住楼成交为主，甲级写字楼的成交单数减少。

本周（05.11-05.17），全市二手住宅的周成交量继续上涨，再次超过3000套。但本周成交二手住宅的套均面积明显减小，中小户型成交仍占近期主流。商业市场方面，本周写字楼市场以乙级写字楼和商住楼成交为主，甲级写字楼的成交单数减少。

二手住宅周成交量再次超过3000套

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1890套，环比下跌23.8%；成交二手住宅3141套，环比上涨11.3%。一手住宅方面，由于目前在售新盘普遍有不同程度的提价，这在一定程度上抑制了成交。二手住宅方面，本周成交量继续出现上涨，周成交再次突破3000套大关。具体到各个行政区，成交量均有不同程度的上涨。其中，龙岗区本周成交量涨幅最大，成交量环比上涨17.5%；其次是宝安区和福田区，成交量环比涨幅分别为15.3%和15.0%。

（数据来源：国土局每日成交）

本周套均成交面积缩小，中小户型成交为主

从近期国土局公布成交数据看，本周全市成交二手住宅套均面积有明显减小趋势，本周全市套均成交面积为85平方米，与上周91平方米的套均面积比，缩小了6平方米。具体到各个行政区，宝安区、福田区和南山区的套均成交面积均出现下降，其套均成交面积均在90平方米以下。这说明，近期市场成交仍以中小户型为主，且中小户型的成交比例在近期有增大趋势，大户型成交比例有所减小。这一方面与目前主流置业人群是首次置业者有很大关系，同时，近期入市的部分长线投资者，也普遍喜欢购买90平方米以下的中小户型。另一方面，也与近期房价的上涨有关，近期房价较年初有明显涨幅，因此令部分需求并不迫切的改善型购房者，推迟他们的入市时间。

本周以乙级写字楼和商住楼租赁为主

据世华成交系统的数据统计，本周写字楼的平均租金为77元/平方米•月，与上周90元/平方米•月的租金水平相比，有较明显下跌。这主要是因为本周写字楼成交以乙级写字楼和商住楼单位为主，本周福田中心区的甲级写字楼租赁成交较为平淡，租赁需求减少，租赁单数明显下降。相比之下，中心西区的乙级写字楼单位，和一些商住楼单位，凭借其低价优势，较受一些小型企业的青睐，成交相对活跃。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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