地价降，房价跌？全国地价8年来首次出现下降

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日中国产经新闻报

[摘要] 一季度全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，这是全国地价8年来首次出现下降。地价是房价的基础，按照合乎逻辑的推理，地价降，在其他建筑材料与人工成本同时不涨价的时候，房价自然会跟着降。

国土资源部近日发布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示，一季度全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，这是全国地价8年来首次出现下降。地价是房价的基础，按照合乎逻辑的推理，地价降，在其他建筑材料与人工成本同时不涨价的时候，房价自然会跟着降。但市场是否会真的按照这个推理走，则需要从房地产市场之外的因素去思考。

地价决定房价

全国政协委员、经济学家厉以宁：

房价最主要的因素是什么呢？是地价。我们可以这么说，从市场需求来说，尽管人们有很多购房的需求，但是他的收入远远不能满足购房的需求，这样就不能够买房子。假定地价下降了，房价跟着就下降了。

复旦大学经济学院教授尹伯成：

地价的下降必然会降低开发商的建设成本，从长远来说，有助于抑制房价持续上涨。今年一季度出现的地价下跌，是对前两年房价、地价上涨过快的修正，它会对未来房价形成向下的牵引力。房价是由开发成本和企业利润构成，如今地价等开发成本虽然在下降，但并不等于开发商愿意降低企业利润，因此地价下降并不等于房价一定会下降，这仍然要看开发商与购房者之间的博弈结果。

北京新鸿基盛城置业集团有限公司副总裁孙孟新：

在目前房价下降的趋势下，地价下降会带动房价进一步下降。如果维持目前的市场状况，当这些土地开发的房产上市时可能出现更低的价格。

华侨城营销总监宋翔华：

房价下降肯定会带动地价下降，但地价下降对房价下降却没有那么直接的作用。成本下降并不意味着价格一定下降，成本上升也不意味着售价会上涨。因为价格是由市场供需决定的。前几年的地价要比现在低很多，但当房价上涨时，也没有开发商会以低于市场价出售。地价下降只是为房价下降提供了空间。

地价影响房价

国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云：

目前部分城市的地块竞价、溢价成交并不具有普遍意义。虽然前一段时间，北京等一些大城市房屋成交量在增长，但是也引起了比较大的争议。人们怀疑，这是房地产开发商的炒作。不管是不是在炒作，这也从一个侧面反映了当前楼市的清淡。从租售价格比来看，目前北京的房价存在30%左右的泡沫。楼市的清淡直接导致开发商对拿地的态度更加谨慎。

另外，由于股市一度萎靡，一些投资者从房地产项目中撤出资金等原因使很多地产商获得资金的能力剧减；土地价格连续多年快速上涨，挤占了进一步上涨的空间，也是土地市场明显降温的又一重要原因。

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