陈晟：深圳杭州09年上半年二手房指数增长最大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日深圳二手房搜房网

[摘要] 我们看一下二手房市场的情况，08年大家过的都比较的触目惊心，市场确实非常的疲软，通过我们整个数据我们可以看到各个城市07、08年包括07年和08年的比值，最高也就是70%左右，相当于07年的水平……

5月20日，在中国房地产经纪人大会现场，中国指数研究院副院长陈晟先生发表演讲。

环比普遍上扬，09年全国重点城市二手房指数增长最大的是杭州和深圳，南京有微微的调整。

我们看一下二手房市场的情况，08年大家过的都比较的触目惊心，市场确实非常的疲软，通过我们整个数据我们可以看到各个城市07、08年包括07年和08年的比值，最高也就是70%左右，相当于07年的水平。08年的国际经济危机和宏观情势放缓，我们说有两个因素，一个是行业的增长在07年之后出现了一个不景气的增长。再加上外部环境的影响，两种因素共振之后导致了08年出现了一个比较大的调整。特别是我们的持币观望以及投资购房的需求快速萎缩，造成了二手房市场需求的疲软。

深圳下滑56%，这是非常大的调整。

我们再看看各个城市的情况，08年上海二手房成交8.9万套，北京成交量是6.5万套，相对07年下滑了30%。深圳下滑56%，这是非常大的调整。广州下滑比例也是比较高的。我们看到二手房成交量有一个基本的特征。首先是春节所在的2月份成交量低于同期，然后反弹乏力，最后在金九银十也没有看到大幅度的反弹。一线城市当中，深圳的价格是唯一回调的，这可能和深圳的市场也有关。我们中房协对外发布的报告当中，我们说如果我们选择几点的话，我们说这个楼市08年还是不错的，它是稳定增长的。大家都知道整个房屋一手房成交量一天成交了多少？大概是1.3万套。在07年的时候，最高峰达到了2.5万套，08年相对06年来说是有稳定增长的。二手房的市场也是这样的一个基本情况，通过数据我们可以看到。北京年度增幅表现还是可以的，还算是比较坚挺的。深圳是唯一的年度均价低于07年的城市。这和07年有一个非理性增长有关。我们看到深圳的均价从1万拉到1.5万。我们再看看二手房市场的供给向买方转移，大家的机会很多。之前二手房经纪人能做的项目都是告诉他这个房子不买就没了。而现在买方市场占了主流，大家普遍把心理预期进行了调整，认为价格如果没有打动他，他是很难成交的。

整体来说也是供大于求的关系，因为楼盘很多。有一些倒房者，因为资金压力也加快推向市场。要真正和开发商比价还是很难的，但是往往大家如果真的要跑二手房的话，可能有的时候，从一些非理性的投资客上可以获得更低价位的机会。二手房和周边的新房价格出现了一些倒挂的情况。部分的开发商资金非常的紧张，爸爸上海其有很多的地方，我们都发现了一二手联动。包括汉宇，包括很多中介代理公司，他的二手销售表现还不错。这可能和二手房跟周边的价格倒挂有关。

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