陈晟：深圳杭州09年上半年二手房指数增长最大

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日深圳二手房搜房网

[摘要] 我们看一下二手房市场的情况，08年大家过的都比较的触目惊心，市场确实非常的疲软，通过我们整个数据我们可以看到各个城市07、08年包括07年和08年的比值，最高也就是70%左右，相当于07年的水平……

09年的二手房市场

我们看到1-4月份的数据情况，可以说数据让人很振奋，振奋的原因是前四个月份的月均成交量是07年的两倍，的确增长很快，北京更是增长了2.88倍。月均交易量也不错，而且这种回暖局面是全国比较相似的。但是也非常慎重的跟开发商，跟市场提到，目前的交易量跟我们钢性需求压制的比较久的情况有关。钢性需求集中的释放在这一段反映了我们市场成交的活跃。但是如果我们的改善性需求不能持续入市的话，我们对后市能否保持一个高的交易量我们持怀疑的态度。上海4月份二手房交易量达到2.9万套，环比增长情况很不错。07年深圳在6-12月份也出现了一个非常高的峰值，这跟过渡的投资有关。我们再看一下天津的情况，交易量略有上升，峰值稍微小一些。成都的交易量同比上升35%，环比则下降。但是他把08年还有上升，比07年微升。

二手房市场需求的特征

我们也是根据二手房指数检测的数据，得出了一些基本的结论。大家选择房子里面有各个城市的选择点和关注点是不一样。大家都关心的是区县、商圈，然后是我们的户型、物业类型、价格等等。但是上海对面积的重视是高于其他的城市的。他达到了17%，而其他的城市基本上都是7%以下。深圳的关健词定位就是特定目标房源的比重则达到了28%。对于二手房市场，我觉得任何对市场判断的很清楚都很难。我们研究指数也不敢说对周期很了解，我们对二手房市场只是有一些基本的判断。我们首先从新增供应量的开发层面的指标来看我们企业的一些后事，我们还是比较谨慎的。一季度全国房地产开发投资回落，这不是好事情，因为他增幅要保持一定的幅度，因为我们的房地产行业和很多情况有关，说的近跟我们的二手房有关，说的远的，跟建筑行业就业都有关。如果我们的房地产投资下滑太厉害的话，整个就业压力会非常大。这个下滑很大，政府也有相应的准备。房地产的投资增幅，超过30%是不合理的，但是低于20%也是很危险。这和整体的经纪形势有关。第二，土地开发和购置面积双双下降，还好5月份有一些活跃，万科和绿地开始拿地了。开发面积首次超过了购置面积。整个房屋施工面积同比增幅回落。这个先期指标的下滑，实际上就预期了一两年后整个供应的基本情况。所以开发的企业对后期还是非常谨慎的。我们的楼市存量还是很大的。上海的情况还是比较好的，现在上海的存量只有4个月，如果说新增的量快速增长一定会去化我们的二手房市场。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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