深圳楼市深度时评:政府该不该对房价发言?

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日苗凡卒业内论坛

[摘要] 除了关心房价该涨还是该降，大家更关注的是，政府该不该用这种方式来干预市场。

最近，某市领导和政府机构多次公开表示，希望房价保持稳定。先有市房地产行业协会在４月初召集各大开发商，要求不要盲目涨价；后有市统计局和市房协共同召集会议，要求发展商合理定价、促进销售，维护市场稳定。几天前，某市领导在一次会议上公开表示，希望今年房地产的成交量能增长８％～１０％，但希望价格向下走一点。

面对这样一些消息，市场反应相当热烈。除了关心房价该涨还是该降，大家更关注的是，政府该不该用这种方式来干预市场。一直以来，舆论就有两种针锋相对的声音：一种认为，房地产市场关系国计民生，政府应该干预；另一种观点认为，房价是市场化定价，按《价格法》规定，政府无权干涉。在这种背景下，政府该不该对房价出声，就成了一个非常值得探讨的问题。

首先，我们要看政府有没有权力对房价发出声音。我们必须看到，在市场经济的条件下，政府用行政权力参与定价甚至干涉定价，无疑是不妥当的。但是，政府以平等的身份，表达自己对价格的看法和期待，则是完全合法的。因为政府有维护地方经济稳定发展的职责，有改善辖区居民生活水平的职责，所以，政府完全有理由把自己对房价的诉求表达出来。当然，这种表达绝对不是行政干预。

其次，我们要看公众是否需要政府发出声音。作为一个买卖双方共同参与的市场，理应有买卖双方的声音。可是，在房地产市场，历来是房地产商一家独大。媒体、专家、论坛等舆论通道更多反映的是卖方的看法和意见。作为消费者，虽然人数众多，但因为众所周知的原因，不能有效发出自己的声音。有鉴于此，政府在了解到广大消费者的意见之后，通过政府的渠道，把消费者的诉求表达出来，不仅合理合法，而且十分必要。否则的话，广大消费者就真的变成沉默的大多数了。

同时，我们还要看在当前的形势下，政府该不该发出声音。客观地说，在当前形势下，政府对房价出声，关心的不仅是房价本身，而是宏观经济的稳定健康发展。房地产市场不仅在地方经济当中占有一定权重，受其影响的相关行业更多，而且房市兴衰会直接影响公众对经济形势的信心。现在，国际金融危机并未见底，国内宏观经济形势也还未能轻言反转，在这种尚未明朗的经济形势之下，房地产市场不可能走出一段持续的、价量齐升的独立行情。所以，为保住房地产市场的热度，为避免房地产市场的大起大落，政府理应发出理性的声音。

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