短命回暖PK长线看涨楼市不预测房价勿妄谈

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日业内论坛

[摘要] 深圳房价一变，全城人的心都在跟着动。

深圳房价一变，全城人的心都在跟着动。

之所以这个时候说房价，是因为这个节骨眼大家更爱听，为什么？这不仅仅是因为房价关系着开发商企业利润多少，关乎置业者买房是否有资金能力，更重要的是，深圳人买房怕涨不怕跌。经过２００７年后长期潜水观望和２００８年底后的部分出水，当深圳房产均价不经意间超过１２０００元／平方米后，深圳人的眼球放大了，这个时候深圳人再也憋不住了，是追涨还是观望？是冷静还是冲动？这个时候的房价，无疑是高峰论坛聚焦和茶余饭后谈资的焦点。

预测未来房价走向，需要知道深圳房价过去的故事。２００４年到２００７年的深圳房价可谓一路狂奔，房价扑扑地上涨。２００７年８月深圳房价终于迎来了楼市拐点，之后房价一路下跌，走向理性回归，置业者也在这个楼市的寒冬反省自我，以更加理性的眼光审视未来楼市。寒冷的楼市在沉寂了一年后，政府重磅利好频出，憋了一年多的刚性需求按捺不住，大幅度释放。终于，深圳楼市在２００８年１１月迎来了久违的“暖冬”，而后几个月连续日均３００套左右的成交量再次点燃深圳人的购房热情。如果说２００８年底的楼市上涨是理所当然，预料之中的事，那么２００９年初的日光盘频现与连续３个多月的小阳春确实让所有人始料未及，甚至大跌眼镜，房价似乎在不经意间突然上涨了２０％。要知道这个时候可是楼市的传统淡季，要知道这个时候还处在全球金融危机的冷冷寒意中。

如果说２００８年１１月后的地产“暖冬”是政策导引、房价回归理性的话，那么２００９年初持续３个月的小阳春，却全非刚性需求之全力。２００９年初当大家都把目光聚焦在金融危机的时候，银行信贷早已悄然在２００９年１～４月放贷出５．１７万亿元的资金，而整个２００８年全年的放贷量才４．９万亿，因此今年初步预计放贷量将会超过９万亿元，巨量的放贷以及其他因素最终造成通胀预期。另一方面受经济危机影响，许多制造业关闭后闲散资金也为了保值增值寻求出路，最终大量累计的流动性过剩资金悄然进入楼市，这也是在继２００８年底首次置业、小户型走俏之后，当前大户型、改善型物业持续升温的重要原因。

宏观经济如何走向、未来楼市房价如何走向，我们不得而知，或许，我们能够发现和明白的是：楼市本身就没有固定的规律。传统“金九银十”销售旺季，深圳楼市２００８年却来了个“九不金十不银”；而本应是传统淡季，２００９年照样“金三银四”；预言打赌，多为噱头与炒作，当不得真。如果真要说有什么规律，那或许就是不唯规律、尊重事实。莫贪，因地制宜，见好就收！

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