http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月22 日 业内论坛
２００９年４月，深圳全市二手房市场表现稳定，成交量增长虽有放缓，但仍高于３月份，并再度创下新高。据深圳国土房管局的数据统计：４月份全市二手房共成交了１３４８０套，环比增幅为２２％。从成交量上来看，已然回到２００７年市场成交高峰时期的峰值水平。
而在成交价格上，据中联４月二手房成交数据测算，４月全市的二手房成交均价没有出现大幅增长，而是保持一定的稳定，环比仅有１．９个百分点的上涨，为１０４９８元／平方米。全市六大行政区二手房成交均价相应呈现出有涨有跌。
上涨的区域：福田区３．７％、盐田区５．２％、龙岗区３．４％；
下跌的区域：罗湖区－３．５％、南山区－２．３％、宝安区－０．０４％。
后市二手房价上涨空间有限
４月份，全市二手房成交均价继续上涨，不过上涨幅度甚微，均价为１０４９８元／平方米，环比上涨了１．９个百分点，涨幅则比３月收窄了６．３个百分点；而均价同比２００８年４月依然下降了２．６％。
２００９年２月份以来，各月均价环比都取得了一定的增长，２００９年４月均价与１月相比，累计上涨百分比达到了１５．２％，绝对增长值约为１４００元／平方米。不过，相比市场成交量的倍增而言，价格并未出现暴涨，主要还是由于当前以自住需求为主的市场尚不能支撑二手房价的大幅上涨；但随着市场进一步的回暖，业主返价现象也愈发普遍，后市二手房价具有上涨的动力。不过，若后市价格上涨超出自住消费者的购房预期，可能会导致准入市消费者又选择持币观望。
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