房企盲目提价将毁了楼市回暖前途

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月24 日杨少锋新浪博文

传统行业通常由数家企业占据相对较大的份额并主导行业的发展，而不动产的特性使得房地产行业诸侯割据成为主旋律，没有任何一家房地产企业能够占据市场的主导权，因而单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。

所以，“好了伤疤忘了疼”注定是楼市无法克服的毛病。

经历惨痛的2008年，好不容易迎来的楼市“小阳春”缓解了一些开发商资金链紧张的问题，但部分开发商似乎已经忘记了刚刚经历的教训，成交量一上来就急着涨价，如果说一季度部分楼盘的价格上调仅仅是试水，最近许多楼盘的涨价已经是明目张胆，一涨就是好几百。

以北京为例，远洋沁山水、远洋万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等项目涨幅均超过1000元/平方米。原先一部分以特价房为促销手段的楼盘，也取消了此类促销方式，从而使其销售均价上涨了数千元。

2008年楼市降价主力军的部分上市房企，近期却成为了涨价的主力军，远洋地产(7.33,-0.06,-0.81%)旗下的远洋沁山水在去年引领降价之后，4月初三期开盘充当的是房价上涨的推手，三期均价涨至14000元/平方米，这种标杆效应拉开了楼市涨价大幕。而此前因为资金链危机盛传险些倒闭的龙湖地产，旗下项目涨价的幅度远远超过其他房企，龙湖唐宁ONE销售人员称，目前最便宜的楼盘起价为23000元/平方米，因为销售情况良好，准备16日再次提价；节前最低降到6800元/平方米的龙湖花盛香缇，价格已经重新涨到11000元/平方米，这个企业，似乎已经完全忘记了2008年险些遭受的灭顶之灾。

在这些房企的带领下，进入5月，新开盘的项目几乎都提高了价格，如金隅可乐+，之前对外宣传的均价不超过7500元/平方米，但5月10日的开盘均价达到7831元/平方米。5月9日开盘的首城国际中心再次将均价上调了300元/平方米，成交均价已逼近15000元/平方米。此外，进入5月，中信城的价格上调至21800元/平方米，此前该楼盘成交均价只是约为18000元/平方米。

相对应的是，从北京房地产交易网的数据显示，截止到5月19日，5月份的商品房成交套数环比4月下降了42%。许多提价的项目再度陷入销售困境。

相比这些房企，二手房的业主的逐利心态也一样明显，北京市统计局数据显示，4月北京二手住宅成交均价为9597元/平方米，比3月上涨384元/平方米。而4月下旬随着交易价格的持续走高，仅成交3355套，比3月下旬下降9.9%。进入5月，成交继续下降。北京房地产交易管理网显示，截至5月11日，北京纯商品住宅日均签约量环比4月同期骤降，降幅高达47%。

笔者认为，当今楼市虽然逐渐回暖，但离真正的“牛市”还有着巨大的距离，目前市场上的需求还是以刚性购买需求和部分释放的升级换代需求为主，还没到投资需求入市的时候，房企盲目的涨价，很可能毁了楼市回暖的前途。

责任编辑/huangyanli.wxesf

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