高档二手房交易量独占鳌头 4月成交占比达27.69%

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日和讯网

[摘要] 面积较大的三居室及以上的居室成交占比在3-4月上涨明显，税费减免及利率下调等楼市刺激政策促大面积的改善型住宅的交易量上涨明显，再加上限外令解除后，外籍人士在京购房的数量上升，而他们大多选择大面积的高档住宅或别墅，以方便全家人都居住，从而促三居室以上的住宅交易量大涨。

据“中原地产”报道，2009年一季度北京二手房市回暖明显，但随着刚性需求的陆续消化和低价房产的集中成交，进入五月后的二手房网签成交量出现下浮态势。因此，在此种市场情况中，业主该如何判断自己房产的需求状况，怎样合理的定价呢？北京中原三级市场研究部的分析师将1-4月以来京城中高档二手商品房在成交户型和总价方面的偏好做一比较分析，希望可以为业主尽早的实现交易有所借鉴。

（1）三居中高档二手商品房交易量独占鳌头，4月成交占比达27.69%

2009年京城二手楼市回暖初期的1-2月份，一居与二居室仍旧占据成交的主导地位，如二月一、二居室的成交占比分别达26.22%和29.03%。随后，京城二手楼市交易集中爆发的三月份，面积相对较大的三居及以上的居室成交量占比急速上涨，3月三居室成交量占比达43.97%，其后的四月份三居室及以上的大面积居室的成交占比也继续处于高位，4月二者的成交量占比分别达27.69%和25.64%。

北京中原三级市场研究部认为：首先，2室的中高档二手商品房在1-2月的二手房市场的成交占比中占据着主要的份额。尤其是2008年底普通住宅标准放宽后，大部分之前属于非普通住宅的商品房被划在普通住宅的行列中，促使众多消费者考虑选择面积稍大一些的房产。同时，二手房普通住宅在交易税费方面减免的政策，也在一定程度上促进消费者选择大面积房产。因此，在2009年宽松的房产环境下，该面积居室的成交在年初仍旧将占据较大的市场份额。

其次，面积较大的三居室及以上的居室成交占比在3-4月上涨明显，北京中原三级市场研究部的分析师认为，税费减免及利率下调等楼市刺激政策促大面积的改善型住宅的交易量上涨明显，再加上限外令解除后，外籍人士在京购房的数量上升，而他们大多选择大面积的高档住宅或别墅，以方便全家人都居住，从而促三居室以上的住宅交易量大涨。

最后，从一居室住宅交易量占比的下浮走势可以看出，目前的京城楼市仍是以自住等中刚性需求为主，投资客还未积极的投身于楼市市场，因此一直受他们欢迎的小面积住宅交易量活跃度有所下浮。

（2）总价150万以上的中高档二手商品房交易量日渐走高

年初的1-2月，150万元以下的房产交易占比较高，其中尤以90万元以下的房产交易占比更为显著。随后，房源及需求急剧爆发的3-4月份，150万元以上总价的住宅交易量占比上涨明显，可见二手房税费减免等促购房成本降低的政策出台及限外令解除后，大面积住宅及别墅等豪宅的交易量呈现突飞猛进的上涨，另外，3、4月份中高档二手商品房单价也呈现上涨趋势，促使4月210万元以上的住宅交易占比最高，达30.50%。由此可以看出，在目前的市场情况下，交易金额在150万元以上的住宅逐渐成为市场的新宠。

综上，北京中原三级市场研究部的分析师提醒在售房源的业主，居室面积及价格仍旧是消费者购房的首要考虑方面，而作为业主要结合目前市场需求及自身房产的实际情况来合理的定价，才能促交易的早日实现。

责任编辑/dengnayan.bj

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