招商置业风向标:深圳二手房挂牌价格持续走高

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月26 日招商置业

[摘要] 2009年5月17日～5月23日二手房成交3140套/28.06万平米，成交套数下降1套，成交面积上涨1.29万平米。套均面积89平米/套，上涨4平米/套；日均成交量449套，与上周持平；二手房挂牌价格为12220元/平米，相比上周上涨135元/平米。

楼市风向标

【风向标导航】2009年5月17日～5月23日

二手房市场：本周二手房成交3140套/28.06万平米，成交套数下降1套，成交面积上涨1.29万平米。套均面积89平米/套，上涨4平米/套；日均成交量449套，与上周持平；二手房挂牌价格为12220元/平米，相比上周上涨135元/平米，其中罗湖二手房价格上涨134元/平米；福田二手房价格上涨103元/平米；南山二手房价格上涨118元/平米；宝安二手房价格上涨127元/平米；龙岗二手房价格上涨139元/平米。5月份截止到23日，深圳二手房共成交9102套/52.35万平米，与4月同期相比，成交套数下降17%，成交面积下降20%。

新房市场：本周一手房成交量为1505套/14.88万平米，下降17%。套均面积为99平米/套，上涨6平米/套；日均成交量为215套，下降59套/日；一手房成交均价为14046元/平米，上涨1192元/平米，5月份截止到23日，深圳新房共成交6283套/58.88万平米，与4月同期相比，成交套数上涨18%，成交面积上涨11%。本周新增供应量为2539套/25.98万平米，分布在福田、南山、宝安区域。截止到5月23日，全市新房的存量房套数共计43054套，其中南山新房供套数为10121套，宝安新房供应套数为6012套，福田新房供应套数为4995套。

热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，南山新房成交活跃的楼盘为中海阳光玫瑰园二期、半岛城邦花园(二期)、恒立心海湾花园、诺德假日花园、鼎太风华社区七期；南山二手房成交活跃的楼盘为雅仕-荔景园、花园城三期、信和自由广场、星海名城三期、招北小区。宝安新房成交活跃的楼盘为金港华庭、碧海富通城、世纪春城四期、圣莫丽斯花园、中粮澜山花园；宝安二手房成交活跃的楼盘为桃源居、第五大道、冠城世家、丽晶.国际。

政策动向：尽管遭遇全球性金融危机的影响，但是深圳居民去年的幸福感仍较两年前提高了５％。而《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的出台，赋予深圳“综合配套改革试验区”的新定位，更使深圳的改革发展迎来了“第二春”。今年，我市社会发展的基本态势包括四方面，一是解决民生问题的力度将进一步加大，深圳将投资600亿元刺激经济发展改善民生。二是社会领域的体制改革将进一步加快，国家赋予深圳“综合配套改革试验区”的定位，深圳将迎来改革发展的第二春。三是公民社会建设步伐将进一步加快，社会组织作为政府和企业的桥梁与纽带，在建设公民社会中发挥了不可或缺的作用。四是新的社会矛盾和新的社会问题将不断产生。

1、二手房市场动态

1.1二手房量价走势

① 全市二手房挂牌价格走势

图表1-1（数据来源：招商置业）

② 全市二手房成交量走势

图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）

本周二手房成交3140套/28.06万平米，成交套数下降1套，成交面积上涨1.29万平米。套均面积89平米/套，上涨4平米/套；日均成交量449套，与上周持平；二手房挂牌价格为12220元/平米，相比上周上涨135元/平米。5月份截止到23日，深圳二手房共成交9102套/52.35万平米，与4月同期相比，成交套数下降17%，成交面积下降20%。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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