“小阳春”释暖信贷门大开房企走出“冬眠期”

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日业内论坛

[摘要] 近日，深圳、上海、北京等地土地市场重返活跃，“地王”再度出炉，这被视为房企资金压力大幅缓解的信号。

●近日，深圳、上海、北京等地土地市场重返活跃，“地王”再度出炉，这被视为房企资金压力大幅缓解的信号。

●除了信贷要素外，“小阳春”带来的火热成交也是让房企走出“冬眠期”的关键原因。有房企内部人士称，最艰难的时期已经过去。

●虽然金融危机和楼市调整，一度将众多房企逼入生死线，然而房企倒闭潮并没有到来。

【话题缘起】

新版“地王”出炉

曾经一度远去的“抢地”场面又在深圳上演。随着４月２９日深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区两块居住用地以８亿元的高价拍出，今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢价获得成功，而这场拍卖会也是时隔五个月深圳首度推出居住用地。

与此同时，上海青浦区徐泾镇一地块受到１０余家开发商的强烈追捧，最终金地集团以５．６亿元的价格获得该住宅用地，溢价８２％，被业内称为２００９年版的“地王”。而在北京，早在３月份以国企为首的开发商就开始积极拿地。

“小阳春”刺激成交，从而带动了土地市场的活跃——看上去顺理成章，然而此时距离房企“倒闭潮”的质疑，仅仅过了一年。一年的时间，大范围的房企倒闭不但出现，相反许多房企重新充实了资金，回复了活力，结束了“冬眠”。拿地、开工、销售、现金回笼、继而扩大规模……耳熟能详的盈利模式卷土重来。

金融海啸尚未结束，房地产行业率先走出阴霾。这一场让房地产企业胆颤心惊的“寒冬”持续了１８个月。

从“很缺钱”到“不差钱”

潘石屹在２００８年初抛出的“百日剧变论”中，最令人耸动的一条预言便是：３个月内如果楼市不回暖，房企将出现倒闭潮。一年多后的今天，房企倒闭潮并没有到来。随着楼市的强劲回暖，潘石屹也于日前宣布：ＳＯＨＯ中国的冬眠策略走到尽头。

老潘的表态仅仅是一个缩影。事实上，和去年的异常冷清相比，今年各房企在土地市场上的信心大增。曾经一度远去的“抢地”场面今年轮番出现。深圳、上海和北京，新拍卖土地的溢价程度令人咋舌。

ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹在公司获得１００亿元授信融资额度时，大胆放言，这笔金额加上现有的１００亿元存款，都将用于土地和项目的收购。招商地产董事总经理林少斌对外界称，如果下半年形势明朗，宏观经济有所好转，下半年加大土地储备将会是一个好时机。金地集团董事长凌克也表示，今年将采取相对有弹性的拿地方案，“计划用于新增土地储备的资金规模在５０～１００亿元。”

从抱团取暖到主动出击，土地市场上的“异常”表明这样的信号：眼下的房企“不差钱”，至少一度的资金压力已经大为缓解。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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