地王再现深圳开发商抢下广州牛年处女地

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月27 日业主论坛

[摘要] 今天下午,广州市政府出让2009年首幅住宅地,为海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地块,经过31轮争夺,最终来自深圳的佳兆业地产以3.18亿拍得,高出底价1.093亿,折合楼面地价5910元/平方米。如果扣除无偿提供给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房的3896平方米,该地块的楼面地价达到6371.1元/平方米。

竞标价格

今天下午,广州市政府出让2009年首幅住宅地,为海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地块,经过31轮争夺,最终来自深圳的佳兆业地产以3.18亿拍得,高出底价1.093亿,折合楼面地价5910元/平方米。如果扣除无偿提供给广州市轻工房地产开发公司作为回迁补偿用房的3896平方米,该地块的楼面地价达到6371.1元/平方米。

值得关注的是,该楼面地价在海珠区仅次于万科的江湾东地王,2007年3月,万科以折合楼面地价约7082元/平方米的价格拍下江湾东地块,不过根据媒体报道,该地块似乎与万科已脱离关系,佳兆业地块可谓是新晋准地王。而2009年广州首次出让住宅用地便产生地王,也令业内多数人士没有想到。开发商信心恢复之快,市场回暖之猛,由此可见一斑。

竞拍现场:8号志在必得

由于是2009年第一次住宅拍卖,且被看成广州楼市回暖的试金石,因此今天拍卖吸引大批媒体到场,3点钟的拍卖会,不到2点便有记者赶来,相反参与竞拍的四家企业代表不紧不慢。

在益丰搪瓷厂地块竞拍前,拍卖中心先以底价出让了一幅花都工业地块,该地块位于炭步镇太平庄以东、大涡村西北面、芦苞涌以北,由于只有广州东泰纺织产业有限公司一家报价,最终以7881万元的底价成交。

下午3时04分,益丰搪瓷厂地块正式开始竞拍,四家企业的代表分别举着1号(广东东华实业股份发展有限公司、广州新意实业发展有限公司)、7号(广东广物房地产开发有限公司)、8号(广东佳兆业房地产开发有限公司)和38号(广州华储房地产开发有限公司)的标牌亮相。随着拍卖师的一声令下,8号竞拍人率先举牌,按照规定,本次拍卖的竞价阶梯为200万,而前14轮举牌,都是1号竞拍人和8号竞拍人争夺,双方显得志在必得,其中1号还几次出现“抢价”情况。

进入15轮后,一直沉默的7号竞拍人和38号竞拍人开始出手,报价也一路上扬,到了27轮时,8号竞拍人将价格提到3.10亿,现场陷入一片沉寂,拍卖师在等待约半分钟后开始喊“3.10亿第一次”,此时,38号再次举牌,现场出现一丝兴奋,而在38号举牌后,8号再次加入争夺,而7号也又一次举牌。不过,当8号第14次将牌举起时,其他三位竞拍代表终于放弃。随着拍卖师的一身锤响,8号终于以高出底价1.093亿的价格成交,而3.18亿的总价也使该地块的楼面地价达到5910元/平方米,扣除回迁房,楼面地价高达6371.1元/平方米,是海珠区的准地王。

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责任编辑/zoujun.sz

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