http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 魏终超 南方网
“这两个星期中介打来的电话特别多，一天都有四五个，都是问我的写字楼要不要卖？”朱先生比较纳闷，难道写字楼市场也回暖了吗？据记者调查了解，写字楼相比住宅属于“慢热”，目前已经开始受到投资客关注，成交增多，但成交价则与年前基本保持一致。
3、4月写字楼成交已开始放量
“最近写字楼成交确实多了，而这个成交放量是从3月份开始的。”据港置地产福田区区域经理刘永强介绍，在2009年3月份之前，基本都是没有成交的，可以说是有价无市。但从3月份开始，投资客咨询的人突然增多，成交量也开始放大，像港置地产在福田中心区，3月份至今已经成交30多套单位，现在正处于盘源紧缺状态。
二手写字楼受宠，一手写字楼也不例外，据卓越集团介绍，前两个星期卓越时代广场（查看地图）一期就成交了一套2000平方米的整层单位。即将发售的中央西谷大厦目前正在将接受登记，开发商营销经理吴高蔚介绍说，目前来登记的客户有不少都想购买半层或整层。
美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，写字楼市场总价高，主要是投资客购买，他们会更加谨慎，要看清楚经济的走势才会选择入市，所以一般会慢住宅市场三四个月时间。
成交价格仍在低位，保持微涨
不过据朱先生介绍，他2年前买下的罗湖一套写字楼价格在8700元/平方米，现在中介给他报价仅在9000元/平方米左右，并没有多大涨幅。港置地产福田区区域经理刘永强说：“现在写字楼能够成交的价位仍然保持2008年的低价位水平，像国际商会中心，在最高峰时价格高达3.6万元/平方米，到了2008年下半年价格已回落到2.3万元/平方米，目前同等品质的单位成交价位仍然保持在2.3万/平方米。”
据美联物业发布的最新写字楼蓝筹指数也显示，二手写字楼的价格指数在2009年1月达到最低点，而在2009年1-4月价格每月一直保持微幅上涨，涨幅在3%-5%。
“现在的投资客都比较谨慎，如果报价太高他们都不会接受。”刘永强介绍说。现在拿出来卖的业主反价也较少，主要是资金有其他用途，而现在卖出仍有钱赚。不过，大部分业主还是以收租为主，出售的意愿并不强。
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