http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年5 月31 日 蒋颖 天天新报
5月楼市的成交量屡创新高，商铺市场也快速回升。5月前26天就有15.77万平方米商铺成交，比4月总量还高出11.9%。以投资为主的商铺市场进入5月以来加速回暖，表明房地产投资明显升温。
统计显示，5月以刚并入浦东的原南汇区商铺投资最为鼎盛。南汇2至4月商铺成交量分别为5395、11817和26942平方米，月环比递增119%和127%。而即将成为大浦东城市中心的花木地区，去年市场最差时推出9栋商务别墅的御翠园，最后1栋在5月以7.15万元/平方米售出，比之前4-5万的成交价格高出4-8成。5月9日博览汇广场（紫竹科技大厦）也售出了一套322平方米2352万的商铺，均价达7.31万元/平方米。同样是在市场最差时因抛售而闻名的御翠豪庭黄金城道商铺也被销售一空。
“如果说，楼市起热还是以刚性需求推动为主力的话，那么商铺市场成交量的持续攀升说明投资需求已经非常旺盛。”分析师薛建雄如此认为，“去年底受金融危机影响，浙江资金紧张，致使地下钱庄的月率达7%，温州人就不可能有低成本资金去买楼。”如今，在银根大幅放宽，特别是对中小企业的大力支持下，小额贷款变得非常容易。
以房地产为例，前期市场的启动是在一系列政策的推动下产生的，但如今屡攀新高的成交量是大量保值、升值资金进入推动的量价齐升态势，大量自住需求早被过热的行情所提前透支。薛建雄指出，投资炒高与需求透支的矛盾，成了目前楼市的最大风险，管理部门若调控不当，楼市就可能重现“大起大落”的景象。
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