http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月31 日 中联地产市场研究中心
全市二手楼市仍在延续行情的火爆,本周(05.18—05.22)来看,二手房成交量与上周基本持平,继续保持着较高的成交水准。在成交价格上,受成交量持续高企的推动,中联地产成交数据显示的本周二手房成交均价有小幅上涨。
本周成交分析

数据来源:深圳市国土资源和房产管理局
深圳国土房产局公布的每日成交数据显示:本周(05.18-05.22)全市二手房成交套数为3140套,这是09年以来第四次单周成交套数在3000套以上,成交面积为28.06万平方米。成交套数与上周基本持平,仅减少了1套;而成交面积环比继续有所上涨,涨幅为4.8%,涨幅与上周也基本持平。从区域成交量来看:宝安区继续有良好表现,相比上周有7.8%的增长;而福田区则呈减少,环比下降了8.6%;罗湖、南山两区有小幅增长,分别是3%、1.5%;龙岗区与上周持平。

数据来源:中联地产管理信息系统
据中联地产成交数据测算的本周二手房成交均价是11388元/平米,环比上涨了4.4%,上涨幅度虽不大,但依然为近十五周来的成交均价新高。在分析中发现,由于高档住宅成交的增多,本周福田区二手房成交均价有较大上涨,也在一定程度上拉高了全市的成交均价。而据中联一线门店反馈的信息显示,相比3月而言,当前绝大多数业主已不同程度提高了二手房的放盘价格,幅度在5%-10%之间,这表明当前二手楼市成交价格向上的趋势继续在增大。
5月截止22日,全市二手房已成交了9102套,从趋势来看,五月成交套数过万应是问题不大的,而连续三月成交套数超万套,也表明当前市场热度依旧很高;不过,成交量在经过了如此集中放量的阶段后,预计市场后期应会逐步开始有所回调。二手房成交价格上,虽有上涨,就涨幅来看,表现仍旧是相对理性的;但也应看到,随着市场持续转好,业主的价格预期可能会继续有所上升,二手房成交价格仍有继续上涨的趋势;不过,我们认为,以自主需求为主的二手房市场,成交价格大涨可能性依然较低。
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