梁文华:买房正适时房产是资产保值重要渠道!

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日梁文华的博客

[摘要] 时至今日，全世界各国纷纷花下大力气来救市，市场环境也有了相应的变化，投资策略是不是也应该有所改变的问题值得我们来探讨一下。

“现金为王”四个字，在去年曾经代表了大部分人的投资态度，当全球性的金融危机来临时，包括股市在内的各类资产价格普遍下跌，大家不再增加新的投资，转而以持有现金为主。时至今日，全世界各国纷纷花下大力气来救市，市场环境也有了相应的变化，投资策略是不是也应该有所改变的问题值得我们来探讨一下。

现阶段，不少人觉得，将现金存入银行的回报率很低，差不多等于没有，如我们的活期存款利率的年利率只有0.36%。香港就表现的更为明显，前几日香港汇丰银行将其港元储蓄存款利率再次大幅下调，10万元存款一年只得一元利息。实际上，放在银行的钱不仅回报较低，在目前的市场环境下，甚至有贬值的风险。政府要救市，大量增加基础建设投资或者发行货币并依靠大量借贷刺激投资，毫无疑问会增大社会上流通的货币量，通货膨胀的压力转而增大，持有货币的人的难免要面临资产缩水的风险。另一方面，贷款利率经过连续的下调，目前已经降到差不多近四、五年来的最低水平，再加上相对宽松的货币政策，对企业及个人来说，向银行贷款及融资的成本低，现金的地位也就相应要有所下降。这个时候，站在保值与增值的角度来看，现金为王的说法已经不太合时宜。

在抵御通货膨胀方面，房产的保值优势就比较明显了。深圳楼市经过上一轮的市场调整，目前正处于一个理性复苏的阶段，我们可以看出市场对楼市的信心已经逐步恢复起来了，比如近几个月成交量的持续回升，比如品牌开发商又开始拿地了。预计今年内深圳楼市都将保持稳中有升的发展态势，如果是从中长期考虑，房价的升值空间更是可观。一些帶有稀缺资源的房产，比如优势地段的小户型、带有名校学位的楼盘、部分片区的豪宅等等，可以说是投资保值的首选物业。

当然，除了房产，投资购买股票、债券等证券类资产可能也有一定的获利空间，不过在经济前景尚未明朗的时候，普通投资者会面临着回报率低或风险大的两难选择。因此，总结一下，如果手上有足够的现金，为保值及升值而考虑，并且没有其它回报率高且稳定的投资渠道，现在来投资买房正是时候。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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