http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日 朱文策 南方网
■业界看法
开发商预期或过度乐观
一位考察过宝城26区旧改地块的开发商在竞买结束后告诉记者，目前该地块的地段比不上天健·时尚空间地块，但地价已和后者持平，已有些过高，这应是万科、佳兆业不追高的原因。其所称的天健·时尚空间项目位于宝安中心区，由天健地产2006年7月以6452元/平方米拿下，成为当时的“宝安地王”。
深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，如今土地成交的突然火热，除了市场回暖因素，还因为开发商过去一年误判市场，错过了最佳拿地时机。他说，去年大部分开发商可能对市场过度悲观，几乎没拿地；由于国家政策强力救市，如今大家对楼市的预期转变得非常快，一下子都出来买地。
按宝城26区旧改地块成交地价，加上约3000元/平方米的建安成本，其售价需要在1万元/平方米以上才有利可图。据记者了解，目前该项目周边的新盘价格多在1.3万-1.4万元/平方米。因此，有市场人士认为，该地价并不算过分。
“去年过度悲观，现在又过度乐观。”张伟担心地说，深圳楼市可能会从一个极端走向另一个极端。
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