资本金比例下降或将面临又一轮房价暴涨危险

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月3 日杨少锋搜房博客

不要指望任何房地产企业会因为“社会公德”而放弃对暴利的追求，其实房地产行业发展到了今天，任何个人和企业都无法摆脱特定游戏规则的束缚。即便是上市房企，哪怕像万科这样全国规模的企业，除了融资渠道和品牌可以共享，各自的项目之间其实没有任何关系，这也注定了单个项目的利益最大化成为了开发商的必然选择，过分分散的局面造就开发企业从来只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特点。

问题同样在于，“买涨不买跌”这一适用于股市同样适用于楼市的消费心理，也迫使任何单个房地产项目都不得不把“涨价”作为促使购房者下定的最终手段。所以，房价越跌购房者越观望，而房价越涨购房者越疯狂，开发商和购房者最终就想一个游戏中的戏子，在一个看不见的游戏规则中其实谁也没有能力左右这种局面的发展。

即便你是王石，你难道能够命令你旗下的企业项目2万元/平方米可以销售的项目一定要1.5万元/平方米销售？那么其实就是你让你的企业白手将利润让给竞争对手。

唯一有能力改变这种情况的只有政府。

笔者在07年中就指出，只有保持房地产企业资金链的压力，房企才可能将现金流的安全置于利润之上，房企才会将销售量而不是价格作为第一要务，这就是调控房价最核心的秘诀。

问题在于，在避免经济全面衰退和民工大量失业的双重压力之下，政府只能依靠启动印钞机来解决问题，而大量的钞票供应必然使得资产价格面临巨大的上涨压力，充裕的流动性于是造就了这一轮房价的回升。

以北京楼市为例，进入5月，新开盘的项目几乎都提高了价格，如金隅可乐+，之前对外宣传的均价不超过7500元/平方米，但5月10日的开盘均价达到7831元/平方米。5月9日开盘的首城国际中心再次将均价上调了300元/平方米，成交均价已逼近15000元/平方米。此外，进入5月，中信城的价格上调至21800元/平方米，此前该楼盘成交均价只是约为18000元/平方米。6月份预计房价还将继续上涨，润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，5月涨到11800元/平方米，6月新入市的918号楼报价上涨到13300元/平米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米，销售员表示6月新开楼盘将继续稳中微升；保利西山林语目前均价12000元/平米，新开的楼价为13000元/平米；银河湾此前报出的价格在19000元/平米上下，6月的报价将在22000元/平米左右；北京华侨城6月新推的房价将是15000元/平米，而目前在售部分均价为13800元/平米。

而此刻，最危险的，就是那些干扰政府决策的信息，楼市已经全面回暖的事实被掩盖在回暖是否假象的争论之中，决策层于是远离了市场真相，如此又岂能做出客观的决策？

所以，国务院最新出台的降低房企自有资本金比例固然可以降低房地产行业门槛，鼓励房企加大开发力度，起到拉动内需的作用，但却进一步缓解了房企资金压力，房企有了更多屯房涨价的勇气。

如果没有其他的措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险。

杨少锋的博客：http://blog.soufun.com/yshaofeng

责任编辑/jiangran

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