多数人担心房价再涨看深圳高房价下众生百态

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日陶文杰魏终超张锐宣南方网

[摘要] 多数人担心深圳房价再涨，超七成市民呼吁政策微调业内人士指出，通货膨胀预期、信贷宽松、投资客炒作、关内供应不足等是此轮房价上涨的主要原因

当全球都在为如何走出金融危机、恢复经济增长而困扰时，深圳的置业者发现自己悄然间又重新踏入“房疯”时代，过去的两三个月时间，深圳房价的反弹之猛堪比2007年疯狂，投资客正加速入市，关内很多区域房价已经接近2007年的高峰期，甚至有少数楼盘已经越过历史高点。对于那些渴盼成家立业的年轻白领们来说，这场始料不及的“房疯”如果持续下去，所带来的伤害将更为直接而深刻。

人们开始呼吁政府的帮助，本报联合搜房网开展的网络调查显示，有56%的受调查者担心房价继续上涨，更有71%的人希望政府采取措施对房地产进行微调。专家们也开出了药方：控制信贷抑制炒房、政府出面提示追高风险、增加经济适用房、加强保障性住房建设、征收物业税……多个措施均指向一个核心———未雨绸缪总好过亡羊补牢。

投资客重出江湖多做长线

“我原以为经济不景气，房价不跌就不错了，哪知道2月份看的一套二手房从110万涨到了现在的140万，想买都买不起了。”在福田工作的文先生说。像文先生这样的白领越来越多，一个季度前还在等待房价继续调整的他们，猛然间发现，关内已经快没有他们买得起的房子。本次调查结果显示，去年底以来，被调查者关注的房子，有35.61%涨了两到三成，37 .56%涨了一到两成，9 .27涨了30%-50%，5 .37%涨了50%以上，只有12.2%涨幅不到10%.

曾经一度销声匿迹的投资客，又开始活跃在深圳各个楼盘。“目前投资客比例在两成左右，做长线的为多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来，投资客开始大量入市，房价上涨已经呈现出泡沫成分，“中小户型房价已经逐步脱离了实际的住房需求。”

记者从各中介公司了解到，目前新盘中至少有两成是投资客，而在二手市场投资客也占据了市场二三成比例，其中不乏买回来立即放售的短炒情形，目的就是赚取其中的差价。市场上也出现了新盘一个月涨两三千元/平方米、二手业主一下子反价十多万元的情况。本报调查结果显示，人们认为房价上涨的最主要原因，直指“投资客炒作”，占36.1%，认为是信贷宽松的占20 .49%，未来的通胀预期则占15.12%.

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