http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 陶文杰 魏终超 张锐宣 南方网
专家担心深圳后市供应紧张
“现在的房源比2007年还紧张。”美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，现在很多都是中长线投资，买入后放盘少。来自国土部门的数据显示，深圳新房套数已经低于4万套，如果按照目前的销售速度下去，这4万套的存量在今年年内就会全部消化完毕。同时，李耀智担心，新盘每每开盘遭抢，价格也越来越高，很可能导致开发商人为减慢推盘速度，造成供应紧张，促使房价继续上涨。
业内人士指出，通货膨胀预期、信贷宽松、投资客炒作、关内供应不足等是此轮房价上涨的主要原因。本次调查显示，有56 .1%的受调查者，担心下半年房价会继续上涨，而有70.73%的受调查人，认为现在房价涨得厉害，政府应该采取措施对房地产进行微调。
“银行可以控制信贷，在技术层面区分用家和炒家，抑制疯涨。”李耀智说，“为了扩大内需，目前情况下再对楼市进行大规模的调控并无可能，不过为了地产的健康发展，进行微调的空间还是有的。”置业国际董事总经理姜树荣也认为，政府应该向香港学习，在舆论上不断给予购房者忠告：现在经济形势不明朗，不要盲目买房，不要接炒房中的最后一棒。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则认为应在“供需”上多下功夫，多增加经济适用房，加强保障性住房建设。
最近热议的征收物业税也被认为是一个比较好的调控手段，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平说：“如果是百万元的房子，每年征收1%的税，那么税费都达到1万元，这对于拿房出租的投资者显然有抑制作用。”
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