http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 魏终超 张锐宣 南方网
商铺可以卖到35万元/平方米?近日深圳有商业项目卖出如此天价,让众多购房者的目光从住宅聚焦到了商铺上面。不过,目前深圳一手商铺供应仍是寥寥无几,所有在售及近期将售的11个项目,仅提供246间铺位。业内专家表示,天价商铺仅仅是个案,现在市场上绝大部分商铺定价,与去年下半年持平。
有商铺定价低于住宅
日前,位于车公庙的丰盛町商业步行街南区正式发售,据开发商介绍,其最高成交价为35万元/平方米。据记者了解,即使在最繁华的华强北,二手临街商铺售价也仅在20万元/平方米左右,上述商铺价格无疑创下了深圳有史以来的最高成交价格。
“这绝对是个案。据我了解,目前开发商售价依然保守,一些从去年底发售至今的商铺项目,售价保持平稳,即使有上涨,涨幅也不会超过10%.”中原地产商业项目部营运总监潘芝华说。据他介绍,2008年楼市低迷时期,一手商铺售价并没有实际的降低,因为商铺占开发商回收资金的比例不大,在售价方面会有所坚持。虽然目前楼市向好,但由于商铺投资金额较大,投资者进入较谨慎,目前200万-600万元总价的商铺比较受欢迎,这对开发商的定价也会有所约束。
据记者调查,目前深圳在售及将售的商铺报价都比较保守,关外的大多在1万-2万元/平方米之间,关内多在3万元/平方米以上。像关内前海片区的星海名城六期商铺,更爆出了1 .4万-1 .5万元/平方米的低价,这个价格甚至比在售的住宅价格还要低。
前海商铺值得关注
从一手商铺的供应结构来看,除了丰盛町是纯商业形态外,其余的都是社区商铺。而从整体来说,供应量并不大,而且不少商铺项目已处于尾盘销售。一位开发商负责人告诉记者,现在大部分开发商仍然会持有商铺,等待项目入伙,社区成熟后再以更高价格售出。另一方面,如果在住宅售完后立即销售商铺,也会增大土地增值税缴纳额,所以开发商持有商铺的冲动较大。
潘芝华建议市民可以关注前海的商铺,因为在2004年该片区的商铺价格在2万元/平方米左右,现在也只是3万元/平方米,相比后海、福田中心区的翻番价格有很大差距。随着前海中心区的规划及物流园的建立,该片区的发展前景较好。他还建议可以关注口岸及福田中心区的商铺,毕竟在交通、人流量上有保证。美联物业深圳营业部总经理江少杰提醒说,目前投资商铺特别要注意自己的预算,商铺最高贷款是六成,最长期限为10年,而目前在大部分银行,优质客户成交额在500万元以上才能实现利率下浮10%,月供压力较住宅要大很多。
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