近期只有246间新商铺在售关内3万/平米以上

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日魏终超张锐宣南方网

[摘要] 近期只有246间新商铺在售关外多在1万-2万元/平方米之间，关内3万元/平方米以上

商铺可以卖到35万元/平方米？近日深圳有商业项目卖出如此天价，让众多购房者的目光从住宅聚焦到了商铺上面。不过，目前深圳一手商铺供应仍是寥寥无几，所有在售及近期将售的11个项目，仅提供246间铺位。业内专家表示，天价商铺仅仅是个案，现在市场上绝大部分商铺定价，与去年下半年持平。

有商铺定价低于住宅

日前，位于车公庙的丰盛町商业步行街南区正式发售，据开发商介绍，其最高成交价为35万元/平方米。据记者了解，即使在最繁华的华强北，二手临街商铺售价也仅在20万元/平方米左右，上述商铺价格无疑创下了深圳有史以来的最高成交价格。

“这绝对是个案。据我了解，目前开发商售价依然保守，一些从去年底发售至今的商铺项目，售价保持平稳，即使有上涨，涨幅也不会超过10%.”中原地产商业项目部营运总监潘芝华说。据他介绍，2008年楼市低迷时期，一手商铺售价并没有实际的降低，因为商铺占开发商回收资金的比例不大，在售价方面会有所坚持。虽然目前楼市向好，但由于商铺投资金额较大，投资者进入较谨慎，目前200万-600万元总价的商铺比较受欢迎，这对开发商的定价也会有所约束。

据记者调查，目前深圳在售及将售的商铺报价都比较保守，关外的大多在1万-2万元/平方米之间，关内多在3万元/平方米以上。像关内前海片区的星海名城六期商铺，更爆出了1 .4万-1 .5万元/平方米的低价，这个价格甚至比在售的住宅价格还要低。

前海商铺值得关注

从一手商铺的供应结构来看，除了丰盛町是纯商业形态外，其余的都是社区商铺。而从整体来说，供应量并不大，而且不少商铺项目已处于尾盘销售。一位开发商负责人告诉记者，现在大部分开发商仍然会持有商铺，等待项目入伙，社区成熟后再以更高价格售出。另一方面，如果在住宅售完后立即销售商铺，也会增大土地增值税缴纳额，所以开发商持有商铺的冲动较大。

潘芝华建议市民可以关注前海的商铺，因为在2004年该片区的商铺价格在2万元/平方米左右，现在也只是3万元/平方米，相比后海、福田中心区的翻番价格有很大差距。随着前海中心区的规划及物流园的建立，该片区的发展前景较好。他还建议可以关注口岸及福田中心区的商铺，毕竟在交通、人流量上有保证。美联物业深圳营业部总经理江少杰提醒说，目前投资商铺特别要注意自己的预算，商铺最高贷款是六成，最长期限为10年，而目前在大部分银行，优质客户成交额在500万元以上才能实现利率下浮10%，月供压力较住宅要大很多。

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责任编辑/liying.sz

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