比商品房还要气派的深圳农民房交易十分火爆

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日王莹周昌和南方网

[摘要] 小产权房交易火爆违建确权细则未出，市场已闻风而动，日渐沉寂的抢建工程再现

尽管在处理历史遗留违建上，深圳市出台的《决定》再三强调了治理违建的决心，并表示对应当处理的违建决不手软，但坊间的相关解读却将政策的焦点引到了违建确权后有可能带来的“小产权房”转正之上。连日来，在深圳不少原村经济社区，此前已经日渐沉寂的抢建工程重新开始出现，而与此相伴的，还有以往低调进行的“小产权房”买卖，在交易市场里已然热流涌动。

虽然连日天气凉快，深圳的很多小产权房交易者却兴奋难眠。随着市人大常委会有关农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定出台，交易市场里已然热流涌动，价格涨了，看房火了。更有售楼者坦言，这是一场豪赌。本报记者选择宝安、龙岗交界位置的几处小产权房进行调查，揭示此类房子的交易现状。

比商品房还气派的农民房

在宝安龙华东环一路油松维也纳酒店旁，悄然崛起一个20层楼高的建筑。这座名为东华苑的大楼号称油松村最高楼，分A B两栋，一、二楼设有停车场，多名售楼人员近日正在卖力工作。除了门庭稍窄外，此楼设计和商品房差不多。登上20层楼，往窗外看，几乎可以看到整个油松村。在售楼宣传单上，广告语为“集文化、购物、娱乐、休闲、运动于一体的高尚生活小区”。

不过，售楼人员直接告诉来看房者说，这房子是用村里的地建成的，拿不到房产证，不过，眼下政策有松动，估计年底可以拿到红本。“现在卖得可好了。”根据售楼人员介绍，此楼共有243套房子，从4月下旬开始售楼，目前已经卖了70多套，这几天交易尤其火爆。

昨天在东华苑售楼的招商中心里，人来人往，不时可见业务员从外面带进一批批人看房。

“前段时间这大厅里空空的，我们只有两名工作人员。”售楼人员介绍，自从新闻上报这种房子可能会“转正”后，一下子火爆了很多，现在安排了五六名工作人员还忙不过来。为此，前天夜里他们甚至还专门开过一次会。“根据经理的安排，现在价格每平方米提高了100元。”东华苑此前的最低房价是每平米2688元，售楼人员认为，随着需求增加房价还会继续上扬。

其实，在小产权房里头，东华苑的条件不算最好。民治街道一座名为“华侨新苑”的32层高楼，在所在的牛栏前村傲然耸立，方圆数里清晰可见。华侨新苑的围墙上直接豪言大书：龙华将是深圳的中心，我们已是龙华的中心。

虽未全部竣工，华侨新苑有一个豪华的售楼招商中心，售楼人员介绍，此楼分5栋，共有900多套房子。从一室一厅到四室两厅，一应俱全。

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责任编辑/liying.sz

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