http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月5 日 王莹周昌和 南方网
■律师说法：私下买卖监管困难
深圳究竟有多少小产权房在进行交易？深圳市人大在《决定》立法时邀请专家团队专门进行的风险评估报告中提到，深圳一些地区一直都存在买卖“小产权房”的现象，只是“规模不大”。但究竟是多少，官方却从未提供过相关数字。
“这种交易的数据很难有一个准确统计，因为它本身是不合法的。”广东东方金源律师事务所律师金焰表示，由于国家并不承认小产权房买卖的合法性，相关交易并没有一个合法的平台，无需经过正规商品房要到国土部门产权登记机构登记这一环节，“很多是买卖双方私下进行。”金焰表示，最近几年，一些小产权房交易时也会聘请律师充当买卖交易的“见证人”，但深圳市律师行业协会对律师提供这类法律业务是禁止的。
“不需要经过官方途径，也不是必须有第三方见证，所以对深圳到底有多少小产权房在进行买卖，就很难有一个权威的统计。但可以肯定的是，这些年一直没有停止过。”金焰表示，尽管自己从未接手过小产权房交易，但近些年来，都不断有委托人会找他办理相关业务，并且数量逐年增加。
而这一实际情况也暴露出，因为并非在合法平台上交易，小产权房规避了包括过户、产权登记核查、纳税等一系列政府监管环节，对这类交易的控制和管理，也就存在着巨大的监管困难。
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