中原：深圳楼市二手房成交投资比例显著增加

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日市场部中原地产

[摘要] 据深圳中原地产市场部的统计结果，4月和5月深圳二手房投资客比例明显上扬，分别达到14.5%、17.2%，比3月份增加5%-7%左右。据了解，投资型的二手房成交量中，以30-100万元价位、1房和2房户型、30-90平米面积所占比例最大；另外投资豪宅的买家近期也有明显增多，约占投资比例6%。

深圳市国土局公布的数据显示，目前深圳二手房成交量已连续三个月破万套，近两个月均有连续两周过3000套的成交记录，二手楼市的热销行情对投资客信心的提振作用已引起业内关注。据深圳中原地产市场部的统计结果，4月和5月深圳二手房投资客比例明显上扬，分别达到14.5%、17.2%，比3月份增加5%-7%左右。据了解，投资型的二手房成交量中，以30-100万元价位、1房和2房户型、30-90平米面积所占比例最大；另外投资豪宅的买家近期也有明显增多，约占投资比例6%。

投资客比例：呈明显上升趋势

据深圳中原地产市场部的研究报告，目前深圳二手房市场虽然仍然以自住型买家为主，约占82.9%，不过投资客所占的比例正处于一个上升趋势。受政策利好的驱动和楼市回暖的刺激，今年3月二手房投资客比例开始回升，接近10%，至4月和5月则分别达到14.5%、17.2%，连续三个月递增，增幅最高5%以上。5月二手房投资比例中，纯投资的占9.6%，兼具投资和自住双重目的的占7.6%。对比08年投资客比例经常维持在4%-5%的区间，说明目前投资客的规模正在逐渐壮大。

不过有业内人士也担忧投资客存在跟风炒作的嫌疑，深圳中原地产董事总经理李耀智劝诫从业者，为了整个行业的平稳健康发展，应牢记07年的教训，保持清醒的头脑，千万不要炒房。

投资客偏好：小户型低档价位受追捧

从5月二手房投资客成交物业的价格来看，30-100万元价位占投资成交比例最大，约为65%，其中50-80万元最受青睐，占27.8%，其次是30-50万元，占20.8%。从投资成交户型来看，1房和2房占69.1%，近七成，无疑成为投资客最欢迎的户型。值得关注的是，4房和5房及以上户型在投资交易单中所占比例已连续两个月超过一成，大户型增长的势头尤其是豪宅的成交近期明显增长，投资成交单中豪宅已占到6%，豪宅由于其稀缺性和保值增值的优势已成为越来越多富裕阶层的投资首选。从投资成交面积来看，30-90平米面积区间占投资成交比例最大，共占83.8%，其中30-50平米、70-90平米各占25.6%、21.2%，是最吸引投资型买家的面积范围。

另外，从投资区域来看，投资最活跃的当属罗湖区，占投资总成交量35.5%，其次依次为福田（20.0%）、南山（15.5%）、宝安（12.5%）、龙岗（10.8%）、盐田（5.6%）。总体而言，关内仍然是投资客主要关注的区域。