招商置业楼市风向标:二手房成交下降挂牌价上涨

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日招商置业

[摘要] 二手房市场：本周二手房成交2528套/22.11万平米，下降612套/5.95万平米。套均面积87平米/套，下降2平米/套，说明本周以中小户型的成交为主；日均成交量为361套，与上周相比下降88套/日；二手房挂牌价格为12226元/平米，相比上周上涨6元/平米。

【风向标导航】2009年5月24日～5月31日

二手房市场：本周二手房成交2528套/22.11万平米，下降612套/5.95万平米。套均面积87平米/套，下降2平米/套，说明本周以中小户型的成交为主；日均成交量为361套，与上周相比下降88套/日；二手房挂牌价格为12226元/平米，相比上周上涨6元/平米，价格相对比较稳定。5月份，深圳二手房共成交11630套/102.52万平米，相比4月，下降14%，成交量最大的区域依次为：福田、罗湖、龙岗、南山、宝安、盐田；5月份，二手房挂牌价格为12120元/平米，上涨幅度最大的区域仍然是龙岗和宝安区域。

新房市场：本周一手房成交量为2196套/18.72万平米，上涨691套/3.84万平米。套均面积为85平米/套，下降14平米/套；日均成交量为275套，上涨60套/日；一手房成交均价为12730元/平米，下降1316元/平米，5月份，深圳新房共成交8479套/77.59万平米，与4月同期相比，成交套数上涨10%，成交面积上涨8%。本周新增供应量为277套/43.87万平米，分布在盐田、龙岗区域。截止到5月31日，全市新房的存量房套数共计39976套，其中南山新房供套数为9055套，宝安新房供应套数为5756套，福田新房供应套数为4579套。

热点楼盘：从成交活跃的楼盘来看，南山新房成交活跃的楼盘为中海阳光玫瑰园二期、朗苑、恒立心海湾花园、诺德假日花园、半岛城邦花园(二期)；南山二手房成交活跃的楼盘为现代城华庭、新德家园、鼎太风华、百分百公寓、创世纪滨海。宝安新房成交活跃的楼盘为金港华庭、中海西岸华府、金地梅陇镇花园、中粮澜山花园、碧海富通城；宝安二手房成交活跃的楼盘为卡罗社区、金泓.凯旋城、丽景城、深业新岸线三期。

政策动向：深圳市人大近日通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。不过业内人士估计，深圳仅集资房数量就在50万套以上，如果可以转正，将对商品房形成灾难性冲击。具体哪些小产权房可以转正？深圳市查违办副主任龚明克表示，目前只是人大开会通过，现在刚开始普查，还没有制定房屋转正细节。

1、二手房市场动态

1.1二手房量价走势

① 全市二手房挂牌价格走势

图表1-1（数据来源：招商置业）

② 全市二手房成交量走势

图表1-2（数据来源：深圳国土资源局）

本周二手房成交2528套/22.11万平米，下降612套/5.95万平米。套均面积87平米/套，下降2平米/套，说明本周以中小户型的成交为主；日均成交量为361套，与上周相比下降88套/日；二手房挂牌价格为12226元/平米，相比上周上涨6元/平米，价格相对比较稳定。5月份，深圳二手房共成交11630套/102.52万平米，相比4月，下降14%，成交量最大的区域依次为：福田、罗湖、龙岗、南山、宝安、盐田；5月份，二手房挂牌价格为12120元/平米，上涨幅度最大的区域仍然是龙岗和宝安区域。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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