http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 袁晓澜 华夏时报
5月中旬的某天。北京的天气炎热。某开发商来到位于和平里北街的北京市国土局时,在他之前已有几批开发商已经接受了相似的谈话。
据《华夏时报》记者了解,国土局此次约谈的目的,是要催促开发商尽快开工,通过拉动房地产投资来实现今年北京市扩内需、保增长的目标。
据北京统计局数据显示,1-4月,北京市完成房地产开发投资额338.2亿元,比上年同期下降26.5%,房地产开发投资持续萎缩。而此次北京国土局的主动约谈,能否让静立了很久的塔吊们再次旋转,仍不得而知。
8个高价地项目被催促开工
北京房地产销售市场正如火如荼的时候,房地产投资却是一片沉寂。
据北京市统计局数据,今年1-4月,商品房施工面积为7405.2万平方米,比上年同期下降2.1%。住宅新开工项目59个,同比减少30个,新开工面积为269.9万平方米,比上年同期下降51.6%。
面对这些严峻的数字,北京市政府开始行动起来了。
5月中旬的一天,一共8个项目的开发商先后被邀请到北京国土局,要求尽快开工。据了解,这8个项目均为在2006-2008年拿下的高价地项目,其中不乏“大佬”级别开发商的项目。
一参会开发商向《华夏时报》记者表示,这次会谈大的背景就是中央要求扩大内需促进经济发展,而通过拉动房地产投资保增长是北京市扩内需保增长采取的主要措施之一。
早在今年年初,北京市就出台了《市建委关于进一步推动开发项目开工促进房地产投资的工作方案》,就已经着手做开发投资的工作,而这其中就包括上述8个高价地项目。
一接近北京市建委的人士向《华夏时报》记者表示,这8个项目是北京市政府重点协调的对象,在坚持不退地不减少土地出让金的条件下,政府可以在融资和行政审批等方面做一些协调工作,但是需要开发商自己去申请并协调解决方案。
“拿地后开发商一般都会争取缓缴土地出让金、修改容积率等来减缓资金要求,增加利润。然而随着住建部出台严查容积率的明确要求后,这些可操作的空间也越来越小了。”一开发商向记者表示。
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