美联：写字楼成交回暖行情续涨亟需利好支撑

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日王军鹏美联物业市场研究部

[摘要] 继天利中央商务广场二期预售后，5月又一个写字楼项目——卓越世纪中心3、4栋获准预售，为市场新增96762.73平方米可售面积，共791套可售，这使得一手市场可售量高达40万平方米，市场销售压力愈来愈大。

继天利中央商务广场二期预售后，5月又一个写字楼项目——卓越世纪中心3、4栋获准预售，为市场新增96762.73平方米可售面积，共791套可售，这使得一手市场可售量高达40万平方米，市场销售压力愈来愈大。

一手认购活跃，成交回暖

虽然一手可售量高达40万平方米，不过5月一手市场的销售情况较4月有所改观。据国土局网站一手房源的数据统计显示，5月新增“已签预售合同”和“已备案”合计151套，面积达22744.47平方米，环比增长54.5%，成交面积排在前三的楼盘分别是天利中央商务广场、万骏汇商务公寓和盛唐商务大厦，它们5月的新增“已签预售合同”和“已备案”套数分别是29套、52套和25套，面积分别是5349.98平方米、2352.42平方米、2106.75平方米。另有5月新增“已签认购书”的套数超300套，其中仅卓越世纪中心在5月就“认购”333套。不仅如此，一手成交均价也较四月微涨。

后市几无利好，行情难涨

自2007年楼市“限外令”始，深圳写字楼市场的交易就一直不冷不热，虽然自2008年底起成交有所增长，但成交量仍不及2007年高峰期的三分之一，亦不及2007年月均成交量的一半。“限外令”是这一段行情低迷的最重要的原因，这也是写字楼市场与住宅市场冰火两重天的重要因素；另外全球金融危机更是使得写字楼市场的回暖难上加难，据深圳统计局数据显示，2009年第一季度深圳外商直接投资同比降幅高达七成。所以，纵使有国家4万亿投资，深圳综改方案通过，等利好出台，亦不能改变写字楼市场目前的窘境。美联物业（深圳）市场研究部认为，写字楼市场要想彻底摆脱销售困境，或许仅解禁“限外令”都不够，最重要的是经济要走出金融危机的阴影，这样市场才更有信心，前者仅仅是增加了进入市场资金量的可能，信心才是根本。不过从目前来看，经济恢复仍需时日，写字楼解禁“限外令”可能性也不大，况且下半年仍有近百万体量的写字楼项目入市，唯有近日获批的深圳综改方案早日实施，或许能够些许改变目前的市场现状。

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责任编辑/xumi.szzzf

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