专访李耀智:中原给员工提供最佳发展空间的平台

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日邓明莉搜房二手房网

[摘要] 在刚刚盛大落幕的搜房网第三届网络经纪人大赛中，中原地产获得了“2009年中国房地产经纪行业最佳雇主企业”奖，深圳中原董事总经理李耀智获得“2009年中国房地产经纪行业最佳伯乐人物”奖项，值此搜房十周年之际，我们采访了深圳中原董事总经理李耀智。

深圳中原董事总经理李耀智获得“2009年中国房地产经纪行业最佳伯乐人物”奖

搜房网：您在招聘经纪人的时候，您最侧重的方面是哪方面？

李耀智：中原招聘经纪人的时候，首先会看能力，它是最关键的，也是排在第一位，看看经纪人在服务的领域能不能满足客户、业主和发展商需要。其次是经纪人的品德，这个行业是以服务主，要面对客户和业主，所以品德非常重要。第三，要看纪纪人本身喜不喜欢这个行业，如果他们喜欢这个行业，相对来说投入度会大。特别在08年市场相对低迷的时候，很多从业人员，包括中原经纪人都离开了，也许他们相对来说不太喜欢这个行业，当然经过08年后还能留在这个行业的，肯定是非常喜爱这个行业，所以我也是建议从业人员不单要考虑在行业发展，关键是你愿不愿意跟这个行业一起来共同渡过难关，你才能享受它的成果。

搜房网：目前我们从国土局跟踪的数字现实，5月份二手房成交是11630套，较4月份13477套，减少了13.7%，也有消息称业主报价普遍比市场成交价格会高10%左右，请问这是不是造成5月份成交放缓的主要原因？

李耀智：我觉得09年不单只看4、5月份数据，回头过着来看，09年1-5月份深圳整体二手房成交量差不多已经突破500万平米了，已经远远超过08年全年成交数据。08年二手房成交数据大概是400多万左右，所以简单来说5月份已经超越08年全年成交量。第二，从房价升幅我们可以看见，平均来说5月份整体成交价已经比1月份整体有15%-20%升幅。从这两方面可以很明显看见，现在深圳是房价跟成交量都有一个很好的增长。然后从客户群也发生一些微妙的变化，1-3月份基本上有95%都是买来自住，以自住为主。可是到4、5月份慢慢已经有一部分投资客进去了，所以说客户群也是发生变化。特别是5月份我们统计整体大概有15%-20%的投资客，简单来说从房价还有成交量升幅，肯定会令到特别是那些普通楼、中小户型的客户相对来说买房肯定会有点犹豫。因为现在房价有一些升幅，可是房价不能脱离经济的发展。毕竟09年包括中国的经济、全世界的经济也没有说全部好转。简单来说，现在买房的人相对来说还是慢慢出现了一些犹豫，所以也是代表5月份成交数据有所减少。

特别是现在业主心态普遍还是非常看好未来的情况，包括从一手房数据我们也可以看见，09年1-5月份，基本上一手房成交大概310多万平米，08年大概将近400万平米，虽然说还没有超过08年，可是我们现在看一手房在深圳库存量大概只有不到4万套，就是说明很多人预期未来供应减少，特别是二手房业主，现在让他降价卖房肯定很困难。反过来很多业主都希望放盘价格会比市场多5-10%，也是说明他们还是比较看好后市。从供应来说，包括小业主放盘价格还是会比较高一些。可是买房人他们暂时不一定愿意用一个比较高的价钱去买房，估计在6月份成交量还是会有所放慢。

深圳中原地产董事总经理李耀智与搜房记者合影

搜房网：请您预测下半年深圳二手房市场？

李耀智：我觉得还是比较乐观，但还是要审慎一点。要看两个数据：第一，成交量。第二，成交价。如果成交价还在5月份水平，还有一个很大的升幅，就要小心一点。也许这个价格已经脱离老百姓消费者心里的承受压力。如果成交量还是有所减少，就说明现在很多客户根本支撑不了这个房价。简单来说我对下半年还是审慎乐观，可是如果房价升的太快，成交数量有所减少，就要小心一点。

搜房网：那是否会在6月份出现拐点？

李耀智：现在最主要还是要看银行的政策，从07年9月份，银行收紧按揭，很明显买房人有所减少，买房的资金有所减少，所以6月份还是要看银行的政策。如果银行的政策还是比较宽松，对整个楼市还是比较审慎乐观。当然了，还要看房价跟成交量、银行的关系，要保持一个比较密切的关注。

责任编辑/dengmingli.sz

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