世华周评:二手房市场小户型物业成交比例上升

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日世华地产市场研究中心世华地产

[摘要] （06.01-06.07），各区二手住宅成交都有所上涨，全市成交量再次达到3000套以上。目前市场上首次及改善型置业者的购房热情仍然比较旺盛，但由于部分对市场看好的长期投资客的入市，本周小户型成交比例上升。商业市场方面，本周写字楼租售价格均未出现大的变化。

本周（06.01-06.07），各区二手住宅成交都有所上涨，全市成交量再次达到3000套以上。目前市场上首次及改善型置业者的购房热情仍然比较旺盛，但由于部分对市场看好的长期投资客的入市，本周小户型成交比例上升。商业市场方面，本周写字楼租售价格均未出现大的变化。

本周各区二手住宅成交均有所上涨

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅1829套，环比下跌4.4%；成交二手住宅3074套，环比上涨21.6%。一手住宅方面，本周南山区成交出现大幅下跌，环比跌幅为43.8%。二手住宅方面，本周全市成交量再次达到3000套以上，根据国土局发布的数据，各区成交量较上周都有所上涨，其中宝安区涨幅最大，环比上涨三分之一。

（数据来源：国土局每日成交）

小户型物业成交比例上升

目前二手房市场上的首次置业者及改善型置业者的购房热情依然较为旺盛，据世华地产成交系统统计，本周成交以60-120平方米的户型所占比例最大，达到60%以上。不过2房及3房的成交比例与上周相比均有小幅下降，而60平方米以下的小户型物业成交比例则比上周上涨7%左右。小户型物业的成交比例上升与近期市场上投资客比例增加有一定关系，据了解，楼市成交的持续活跃使得市场上的投资客比例也有所增加，而除了一些具备稀缺资源的豪宅外，能够以租抵供或者月租接近月供的小户型也受到长线投资者的青睐。

写字楼租售价格平稳

据世华成交系统的数据统计，本周写字楼租赁成交基本集中在中心区及其周边区域，从成交物业的价格来看，国际商会大厦、华融大厦、凤凰大厦等甲级物业的月租金集中在90-100元/平方米之间，与前两月价格相比，没有出现大的上涨。从目前的市场行情来看，尽管二级市场方面天利中央商务广场、卓越世纪中心等物业的成交量从5月份开始比前期有所上涨，但写字楼租售市场的整体回暖仍然要依靠外部经济环境的好转。

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责任编辑/chenzhouke.szesf

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