楼市快速回暖来之不易的好局面更需共同呵护

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日胡灵波杭州日报

[摘要] 一边是不断被刷新的成交量纪录，一边是成交价的触底反弹。无论从房地产周期走势、经济基本面还是市场交易状况来看，当前的杭州楼市调整深度已经“见底”。不过，随着市场的快速回暖，社会各界对于市场的疑虑也在加深，研究机构和媒体对房价走势判断分歧严重。

一边是不断被刷新的成交量纪录，一边是成交价的触底反弹。无论从房地产周期走势、经济基本面还是市场交易状况来看，当前的杭州楼市调整深度已经“见底”。不过，随着市场的快速回暖，社会各界对于市场的疑虑也在加深，研究机构和媒体对房价走势判断分歧严重。

“可以说，当前房地产市场回暖的好局面，是国家和各级政府出台一系列利好政策的显现，也是开发商积极的市场策略得到消费者认可的体现。”在接受本报记者独家采访时，省房地产协会会长唐世定建议房地产界不要“好了伤疤忘了疼”，而是应该以更好的心态来共同呵护好这个还处于调整期的市场，呵护好这个来之不易的好局面。

1-4月的市场传递出“快速回暖”讯息

2009年春节后，浙江省房地产市场快速回暖。1-4月份市场成交量大幅回升的走势超出了多数人的预期。据省统计局数据显示，2009年1-4月，浙江省商品房销售面积为1073.2万平方米，销售额为722.8亿元，同比增幅分别为21.2%和42.5%。在杭州，4月份主城区商品房成交6268套，相比3月份环比增加了31.5%，而且达到了去年以来的最高水平。同时，杭州楼市的可售房源，从年初的32386套，减少到如今的19000套左右。

唐世定认为，房地产市场成交量超预期回升的动力主要来自于四个方面：一是政策累积效应，宏观调控下宽松的货币政策，以及房地产市场“暖市”政策的集中出台，对激活市场起到了关键作用；二是市场预期逐步明确后，观望等待的购买力集中释放，导致市场成交大幅增加；三是开发商采取积极的市场策略，运用降价促销等多种优惠措施吸引了购房者出手买房；四是随着市场销售回升，市场中“买涨不买落”的心态和部分消费者对通货膨胀的预期也是近期房地产市场成交量超预期的原因之一。

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