http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年6 月9 日 房地产门户搜房网
地址：深圳市南山区科苑南路靠近深圳湾大桥处
总户数：215套
最新动态：皇庭港湾目前在售小高层均价26000元/平，177平米建面、近5米主卧开间、3.15-3.3米层高。
○踩盘直击
皇庭港湾靠近卓越维港，两者都属于豪宅，但是两者却是完全不同的类型，卓越维港有先锋性，而皇庭港湾则主张传统的豪宅性，走的路线更多靠近香港和澳门的豪宅路线。
皇庭港湾整体建筑面积8.3万平方米，从外立面上看，高层是很素净的白色，这个可能和其要将整个建筑做成一个邮轮形状有关。我们从小区入口进入，发现售楼处其实没啥特色，有特色的是那个威尼斯人会所，建筑面积1380平方米，仿澳门威尼斯人的设计，进去之后，完全金碧辉煌的感觉，从墙纸到里面的水晶灯以及会所的服务员制服，里面的娱乐休闲设施很齐全，从影音室到台球室，从瑜伽房到SPA，因为房间多，所以各种休闲设施计划都想到了，而且感觉一律是华贵型。
带着这种华丽的印象去样板房，发现两者其实一脉相承。样板房是板式结构，在上面可以看到楼下600平方米的游泳池，也可以看到深圳湾一湾海水，这里是目前这个区域最靠近海的楼盘。样板房是177平方米，装修是欧式风格。欧式有两种，一种是简约欧式，一种是繁复的欧式，皇庭港湾明显属于后者。
◎点评
皇庭港湾最小户型177平方米，全部是豪宅。
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